大盘开发税务筹划(房地产开发企业税务筹划)

　　在曾经很长一段时间里，我们描述一个区域的发展趋势，总会和区域内的大项目相互关联，前几年兰州的超级大盘就总是层出不穷。虽然后来，兰州的大盘时代“沉寂”了许久，但近几年似乎有复苏的迹象：兰州万福城、荣光黄河新城等大盘的落地建设，一幢幢高楼开始拔地而起……

　　近期，在兰州东，一个千亩大盘正在筹划。

　　兰州城东正在谋划的这个大盘，就是27届兰洽会上签约的筑桥文旅康养小镇项目。

　　2021年7月9日，榆中县与筑桥（北京）置业有限公司在第27届兰洽会市场专场签约了筑桥文旅康养小镇项目。据了解，该项目计划投资30亿元，拟占地3057亩，整体打造生态居住、康养度假、文化旅游、现代农业观光、乡村文化度假、文化产业为一体的新型特色文旅小镇。

　　从榆中县网站了解到，第27届兰洽会上签约的筑桥文旅康养小镇项目选址于榆中县和平镇桑园子、大水洞、东坪、西坪四个村庄。

　　筑桥文旅康养小镇项目并不止步于签约，还有诸多动态迹象表明项目正在有序推进。通过爱企查网站了解到，在兰洽会结束的一个多月以后，筑桥（北京）置业有限公司就在榆中县和平镇注册成立了甘肃筑桥源牧农业发展有限公司，该公司的经营范围就包括包括房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，公司成立耐人寻味......

　　另外，从领导留言板的答复也可以看出，筑桥文旅康养小镇项目目前正在选址和方案规划等前期准备工作中，由此可以看出该项目正在有序推进。

　　那么，筑桥文旅康养小镇项目建成之后会给兰州带来什么影响呢？

　　通过观察地图不难发现，筑桥文旅康养小镇项目选址的四个村庄由东向西依次为东坪村、西坪村、大水洞村和桑园子村，由东金公路向西可以接驳和平大道，进而到达主城区，可以加强和平镇与主城区之间的联系，未来将与主城区联动发展。

　　值得一提的是，桑园子、大水洞、东坪、西坪四个村庄之前隶属于来紫堡乡，2019年来紫堡乡建制被撤销，相应的行政区划也做了调整，这些村庄并入了和平镇，和平镇的面积增大且与主城区的接壤面积随之增加，此次筑桥文旅康养小镇项目的选址，也意味着和平片区与主城区的衔接面变得更大了，未来有望一体化发展。

榆中县县域村庄布局规划 来源：榆中县网站

　　还有一点，筑桥文旅康养小镇项目选址的西坪村，直接接壤兰州高新区和平园区的卧龙川产业园。由此来看，筑桥文旅康养小镇项目、兰州高新区和平园区的卧龙川产业园和平镇大有连片之势，未来三个板块将连接在一起一体化发展。

　　当然，之所以有筑桥文旅康养小镇项目这个“千亩大盘”项目的签约和规划，也和这几年兰州东的热度有关。

　　近年来，城东发展势头良好，榆中县“撤县设区”各项工作正在有序推进。根据最新消息，目前榆中县各类撤县设区资料均已上报兰州市民政局，省市对榆中县撤县设区工作也进行了多次调研，榆中县撤县设区县级层面工作全部完成，待省政府上报民政部审批后实施。

　　而这也意味着，兰州榆中撤县设区指日可待，和平也将获得榆中“撤县设区”的红利。

　　另外，规划中的兰州轨道交通4号线未来将连接雁滩、东岗、和平、定远、连搭、榆中、三角城和夏官营，贯通城东的各个片区，将榆中生态创新城、和平片区和定连片区紧密连接起来，推动区域发展……

　　正因如此，保利、碧桂园等大盘房企也开始深入榆中开发建设，这里的发展趋势仍然被很多开发商所看好。总体来看，兰州城东的发展仍十分火热，筑桥文旅康养小镇项目落地的可能性也较大。

　　其实，大盘带动区域快速发展的样本一直存在，众所周知的兰州碧桂园项目、兰州大名城项目已经成为发展比较成熟且具有代表意义的样本。如今，城东再次出现千亩的大盘规划，如果项目落实，该项目也将成为城东区域开拓的一个新标志，意味深远。