嘉善住房和城乡建设部(嘉善住房和城乡建设部官网)

继今年10月昆山实行限购政策后，嘉善也正式开启了“限购”模式，成为上海周边第二个调控的县级行政单位。

12月20日，浙江省嘉善县住房和城乡规划建设局通过其官方网站正式对外发布《嘉善县中心城区实施限购政策》（下称《政策》），表示为进一步促进嘉善县房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合嘉善县房地产市场实际，经县政府研究决定，嘉善自2016年12月21日起实施住房限购。

限购政策明确，在嘉善县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。另外，政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域。

《政策》规定限购时间明确以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。房地产开发企业应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

嘉善此次限购主要围绕高铁新城进行，矛头指向在上海被限购后转移到嘉善，具有投资、投机性购房需求的人群。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，嘉善房地产市场实行限购，和此前房价过快上涨的态势有关系，尤其是围绕高铁新城进行限购，体现了分区调控的思路，这对于嘉善后续房地产市场的健康发展有积极作用。从发布的时间来看，在发布当天就落实了限购条款，较好地防范了恐慌性购房心理的出现，有利于政策落实。

“此次限购政策主要针对非嘉善户籍的购房者，这样一来既能保护刚需购房群体，同时也较好地抑制了投资投机的需求。”严跃进预测，嘉善后续市场交易会有小幅下降，价格也将趋于稳定。而对于在嘉善拥有较多项目的企业而言，限购政策也会带来一定影响和波动。

另一方面，由于此次限购主要针对新建商品住宅，并不包括二手房，因此未来一段时间，嘉善会有部分购买力分流到二手房市场中，后续部分市区的二手房也将有可能出现成交量上涨的情况。