房产营业税有办法免吗(房产证满几年可以免营业税)

黄先生由于工作调动要去北京,于是把买到手的房子卖掉,由于急于脱手黄先生照原来的价格64.5万买入原价卖出，但是如果按照房价全额缴纳5.5%的营业税,黄先生就要纳35475元,黄先生觉得不划算,于是双方的定,买家先以租赁的方式入住,每月月租为1500元,到了两年之后双方再行交易,当然租费计入房价,双方变易时黄先生就把租赁费扣除,也就是说两年后买主只需缴纳约61万元即可拥有此套房屋的所有权。

采用方法:双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同,期限为到办理产权过户不缴纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当作房款。

风险防范：由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时，所签的价格与两年之后该房屋价格不一样，房屋价格上涨了，那房主完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来诸多机会成本。