上海非普通住宅标准知识(上海市普通住宅与非普通住宅的界定标准)

提问：沪叔你好，上海刚需，准备上车，很纠结，是要买宝山顾村，美兰湖的新房或者二手房，还是青浦汇金路附近的房子。

沪叔：你好，买新房还是二手房，要看你的积分，以及贷款多少，现在首套房付6贷4，二套房贷8付2。

顾村一直是刚需重点关注板块，青浦汇金可以受到大虹桥辐射，不过大虹桥规划也大，辐射的区域也多，落地规划时间周期长，美兰湖最大优势是环境生态好。

总体上建议自住选顾村，偏投资选金汇。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？

沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。

提问：沪叔，你好，上海买房应该怎么买呢？越往外越便宜，也看了一些房子，唐镇要比杨行贵200万，想问一下沪叔，上海的哪些区域可以闭着眼睛买呢？最好升值潜力大。

沪叔：你好，上海买房最好买东西边，上海东西两边的房子涨得就是要比南北快，上海的北区大多是厂房南区是耕地，做不出高档住房；而浦东大虹桥有的是地还有好政策，自贸区、进博会、金色中环、地铁、各类产业一直都会往里引入，未来发展空间自然大，如果你没有地段情怀，就认准了东西两侧，同样一套房10年后你比别人多赚200万。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，我有购房资格，但还处于无房状态，老公很想买新房根本不考虑二手房，但是参加几次打新没有摇中，这样什么时候才能有自己的房子，请问应该怎么劝他，能不能给一点建议呢？

沪叔：你好，现在楼市中有一些人执着于打新，认为新房套利空间远高于二手房，实际上这种想法存在一些问题。首先，倒挂盘数量稀少，一方面没有满足有自住需求的人群，另一方面激发了非自住需求，很多人出于投资目的也会参与摇号，增加了刚需选房难度。其次，新房限价不影响二手房挂高价，新房价格不反映真实市场价格，买不到新房的人还是会选择二手房，二手房不降价，整体房价不会下降，而且限价虽然给人低价入手的机会，但没有真正惠及到预算400万以下的人群，实际上这类人才是大多数，毕竟房子总价一般至少在500万以上。建设打新的话给自己设置一个周期比如三个月，半年，时间过了还没有买到新房，转战二手市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》。

提问：沪叔，你好，上海买房，已婚一套房自住，打算置换一套中环的改善二手房，预算总价控制在1000万左右吧，希望居住体验好一点，主要是自住 保值，中环比较推荐买哪里呢？有什么品质楼盘推荐？

沪叔：你好，中环的大型居住区主要有古北、三林、新江湾和碧云。古北是一个大型国际社区，也是上海“富人区”，居住标准很高，各种配套资源都很优质，是上海高档居住区的一个代表。板块内的标杆项目总价都在2000万以上，预算1000万左右可以选择房龄老一点的古北路以西。三林均价在中环相对比较低的，板块地理位置十分占优势，周边有徐汇滨江、康桥、北蔡，还和世博板块隔河相望，周边板块的产业也较为密集，板块未来升值空间较大。1000万在三林可以买到房龄较新的品质三房，学区也不错。三林东部和北部发展较为成熟，生活氛围浓厚。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。