地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)
交易信息
碧桂园服务收购彩生活服务旗下物管业务；
金融街将德胜投资予凯龙公司；
龙湖集团收购大股东智能科技、妇儿医疗资产组合；
电建地产与南国置业终止了重组计划；
上海保利广场Ｃ座挂牌出售；
印力集团转让杭州金沙印象城写字楼项目；
格力成立房地产公司；
重庆南滨路喜来登大酒店拍卖成交；
光耀集团宣告破产；
行业资讯
央行明确“两个维护”后地产股走强；
9城发布房价限跌令张家口下跌已近四成；
深圳公示三则城市更新单元规划草案；
融资简讯
中关村发展集团推出基础设施公募REITs；
国内首单城市更新CMBS正式发行。
2021-10-01
1 交易信息
碧桂园服务：
收购彩生活服务旗下物管业务
9月28日晚，碧桂园服务又发布一纸收购公告计划，其间接全资附属碧桂园物业香港拟向彩生活服务收购邻里乐控股集团有限公司100%股权，总代价最高不高于人民币33亿元。
邻里乐是彩生活服务的核心资产，包括有万象美物业、开元国际等等。碧桂园服务表示，收购事项将补充集团的业务，并进一步扩大集团业务的规模和覆盖范围，促进集团社区增值服务及其他服务的发展，尤其促进集团于商业物业管理的发展，增强集团在市场上的影响及竞争力，有助于集团的长期稳定发展，稳固行业龙头地位。（来源：投资与地产）
金融街：
将德胜投资100%股权予凯龙公司
9月27日，金融街控股股份有限公司发布关于挂牌出售北京德胜投资有限责任公司股权和债权的进展公告。
根据公告，2021年1月，金融街董事会同意将公司全资子公司北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格为15.75亿元。（来源：投资与地产）
龙湖集团：
收购大股东智能科技、妇儿医疗资产组合
9月29日，龙湖集团控股有限公司发布公告，收购大股东所持有的智能科技、妇儿医疗资产组合，合计代价约21.6亿元（人民币，下同）。其中，拟以10.8亿元收购智能科技公司百佑科技境内外主体，10.8亿元收购医疗业务境内外主体。（来源：投资与地产）
电建地产：
与南国置业终止了重组计划
9月26日，南国置业和电建地产大股东中国电建均发布公告宣布了此事：“公司本次重大资产重组方案到期自动失效，同时现阶段继续推进后续程序的条件仍具有不确定性……公司决定终止本次交易事项。”
南国置业拟向中国电建及其子公司中电建建筑集团以发行股份及支付现金作为对价，对其子公司中国电建地产集团有限公司实施吸收合并。（来源：投资与地产）
上海保利广场Ｃ座：
拟以评估价6.74亿 挂牌出售
9月29日，山东黄金发布公告，旗下山金金控资本管理拟以评估价6.74亿元为挂牌底价，在上海联合产权交易所公开挂牌出售持有办公场所物业的上海盛钜100%股权。
据称，为发挥上海国际金融中心优势，更好地满足山金金控未来发展需要，山东黄金拟另行租赁新的办公场所，并出售现有由上海盛钜持有的办公场所上海保利广场Ｃ座，故拟通过出售上海盛钜100%股权方式出售Ｃ座。（来源：地产资管界）
印力集团：
转让杭州金沙印象城写字楼项目
近日，香港兴业国际集团与印力集团在杭州正式签署金沙印象城写字楼项目资产转让协议，总交易金额约为人民币4.14亿元，收购项目是位于杭州市钱塘区下沙街道金沙大道97号，金沙印象城的156套写字楼产权及62个地下停车位的使用权。（来源：办办网）
格力：
在武汉投资成立房地产公司
9月26日，武汉钰力润珠置业有限公司成立，注册资本1000万元人民币，法定代表人为李浪，经营范围含房地产开发经营。股东信息显示，该公司由格力暖通制冷设备（武汉）有限公司和武汉钰源置业有限公司共同持股，持股比例分别为70%、30%。（来源：中国房地产网）
重庆南滨路喜来登大酒店：
经三次拍卖终易主
2021年9月29日到9月30日，重庆喜福实业管理人在阿里司法拍卖网对喜福实业固定资产、商标进行第三次拍卖，起拍价5.37397568亿元，较第二次起拍价6.7174696亿元，降价20%，较第一次起拍价8.396837亿元，降价36%，少了3.0228亿元。（来源：投资与地产）
光耀集团宣告破产
9月26日，光耀集团管理人通过微信公众号公告，惠州市中级人民法院于今年9月8日裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产，下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。（来源：证券日报）
2 行业资讯
央行：
明确“两个维护”后地产股走强
9月27日，据央行官网发布消息显示，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开。其中，央行例会首次提及房地产，并明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
对此，业内人士认为，“两个维护”内容虽少，但是含义丰富，释放了稳定预期的信号，起到平稳市场的作用。随着房地产相关调控政策逐渐见顶，为了避免“一刀切”，接下来重点在优化，避免“超调”，预计近期政策将有可能出现“边际改善”。（来源：新京报）
9城发布房价限跌令
张家口下跌已近四成
日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，当前张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。
张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。尤其是三四线城市，经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。（来源：第一财经）
深圳:
公示三则城市更新单元规划草案
近日，深圳公示三则城市更新单元规划草案，涉及光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元、福田区华富街道福安小区城市更新单元，以及坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元。
其中，《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第五批计划（草案）》公示，光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元拟拆除范围用地面积1284375平方米，申报主体为光明区城市更新和土地整备局。（来源：央广网）
3 融资简讯
中关村发展集团：
推出基础设施公募REITs
2021中关村论坛期间，中关村发展集团与建设银行北京分行、建信基金、中信证券等就未来城市基础设施新型投融资模式签署战略合作协议，重磅推出中关村发展集团基础设施公募REITs。
国内首单城市更新CMBS正式发行
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