超级好消息！万众瞩目的国产REITs终于来了，最早5月28日就可以认购，怎么样？伙伴们是不是很开心？
1、国产REITs的价格与申购时间
5月19日，首批9单基础设施公募REITs发布了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议，大家可以自行从上海交易所和深圳交易所的官方网站上下载阅读。
通过这些公告，我们可以知道首批REITs的询价区间（申购价格的上限和下限），大多在2元~4元之间，也有少部分在12元~14元区间的。
多数产品的询价时间为5月24日，也就是说我们在5月24日可以知道国产REITs的具体认购价格。最早在5月28日，也就是本周五就可以开始认购啦。
（首批REITs询价募集日期）
值得一提的是，机构投资者对国产REITs非常感兴趣。从两大交易所发行的REITs来看，目前这9只REITs的战略配售比例均超过55%，其中首创水务、浙江杭徽以及普洛斯和广州广河的战略配售比例甚至超过了70%，这表明机构投资者在积极地参与国产REITs投资，也从侧面说明了国产REITs具备一定的投资价值。
（注：508开头为上海交易所发行，180开头为深交所发行）
2、REITs开通权限教程
看了上面的内容，相信很多伙伴已经迫不及待地想要认购了，不过在此之前，我们需要开通下REITs的交易权限，这样才能顺利地参与之后的认购。
那具体该如何做呢？
首先，大家登录涨乐财富通，点击“我的”，再点击“办业务”，往下拉找到“基础设施基金权限开通”，点击“立刻开通”，最后点击“去开通”即可。（注意申请和办理时间为交易日9:00--16:00）
3、REITs的交易规则以及注意事项
我们开通交易权限后，就可以等待认购交易了。
其中，最便捷的参与方式就是等待24号询价结束后，在5月28日或31日在涨乐财富通上输入REITs基金的认购代码和认购价格参与认购。
因为此次发行的REITs基金皆为封闭式基金，上市后可以在二级市场进行买卖交易，所以操作方式上，与股票交易类似。
那看到这里可能有伙伴会问：“国产REITs多少钱可以买呢？”
从目前公布的情况来看，首批REITs基金都是1000元或100元起购，基金产品不同，门槛略有不一样，大部分伙伴都是有资格参与的！
咱们投资后所持的份额是没有锁定期的，可在二级市场自由流通，所以国产REITs的流动性还是可以的。
对于咱们投资者而言，公募REITs是一种低门槛的工具，具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，有较好的投资价值。此外，作为比较冷门的投资产品，国产REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
当然了，也不是说国产REITs就没风险了，市场风险、基金相关的各项风险以及基础设施项目运营风险都是我们要留意的。
4、国产REITs的实操建议
自从REITs确定发行以来，不断有伙伴私信，咨询相关问题，在这里统一答复，个人建议仅供参考。
1.首批REITs要不要认购？
首批REITs的基础设施资产运营模式相对成熟稳定，现金分红做到“应分尽分”，充分体现了其“股 债”的产品特性，将成为国内股票、债券、现金之外的另一大类资产配置品种。
因此，公募REITs不仅可以为养老金、社保基金、企业年金、保险公司及银行理财等长期机构投资者改善投资组合提供全新资产配置工具，也可以满足公众投资者，特别是以获取分红、抗通胀为目标的个人投资者的投资需求。
在A股的实际操作中，新债和新股上市具有大概率的套利空间，资本是逐利的，首批REITs上市也将迎来市场的青睐和热切关注，从而带来超额认购和供不应求。因此适度参与首批REITs认购也是可以的。
但在投资前，还需要深入分析准备上市的国产REITs，主要从资产类型及现金分派率、所属行业政策、资产成长潜力、运营管理能力、基金流动性等多方面进行甄别和选择，做到谨慎对待、心中有数。
2.首发国产REITs上市后该怎么选择和买卖？
因为国内REITs是首次发行，没有任何可参考的案例和经验，我们也只能大致的参考一下港美股REITs，并一起摸索和研究，在这里也再次声明一下：个人意见不代表任何成熟的成功经验，只供参考，因为我们都是第一批吃螃蟹的人。
参照港美REITs，建立初步投资标准：
1. 选出好REITs
（1）尽量选择市值大的项目。美国标准是50亿美元，香港标准是100亿港元，由于中国REITs数量暂时有限，我们应该尽可能选择市值大的项目。市值大则流动性强，市值大则意味项目可能具有“龙头”效应。
（2）选择资产负债率小于40%的项目，可以参考港美REITs。
（3）在同等条件下，应选择重点地区、重点领域的优质资产。
2. 等待好价格
在有可持续的股息率参考条件下，可以适当根据港美REITs的股息率参考，当股息率大于一定的数值时为好价格区间，这个数值我们可以参考港美股的股息率方法，计算得出。
3. 买入方法和卖出方法
因为目前无任何国内案例可以参考，所以我们只能适度地参考港美股REITs，按照大概的买卖区间和股息率以及负债率等因素来参考，具体方法因为篇幅受限，就不一一展开论述！
中国首批公募REITs作为基础设施REITs，具有收益好、稳定性高、规模大等特点。公募REITs的发行，为中国经济建设，特别是中国的大基建项目带来了积极作用，也为中国投资者带来了一个灵活稳健的绝佳投资品种。
万事俱备，只欠东风，让我们一同期待中国公募REITs带来的财富机会吧！
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