房产税从犹抱琵琶半遮面，到千呼万唤始出来。
其实前面已经预热了很久，只是大山需要一座座地打掉，先是医疗，后是教育，现在轮到了房子。
其实房产税从法理上说有瑕疵，所以名字物业税，不动产税，以致于现在叫房地产税，在不拥有土地的情况下，终于将土地和上面的建筑捆绑在一起。
1. 收税的目的
房产税最重要的是解决地方的财政收入的问题。
手上的土地终归会越卖越少，虽然现在卖地的节奏和面积已经很克制了。但是仍然无法解决几十年后怎么办的问题。
但是房产税就可以解决，只要有房子，那么将来就会有足够多的收入。
并且房产税属于地方税的可能性大，所以地方是很有动力把房产税搞好的。
2. 收税的准备
前面又是个税申报系统，又是房子的全国范围统一登记，再就是现在的二手房核验价。
如果说前两者是全国都有的话，那么最后的二手房核验价，一个小区一个小区的确定价格，除了打破中介的信息差之外，就是要为房产税确定收税的基准。
所以，如果现在的城市没有二手房核验价，那么起码可以在试点的时候，松口气。
3. 收税的成本
现在很多文章都在讨论首套免征，或者免征多少面积才合适。
但以前的农业税，就是因为征收人力/时间/金钱成本高，收税1000，耗损800，最后直接取消了。
是从收税的成本出发，只要有一个口子，那么将来所有的房子都会被代持，一毛钱都收不到。
到时各种代持官司带来的社会性问题，不会比假离婚买房带来的冲击小。
因此出于最小成本出发，一定是好好利用现在的个税申报系统。
也许有人怀疑个税抵扣才抵多少啊，但是如果根据缴税额乘以某个系数来抵扣呢？
交1w块房产税，抵扣2w块个税缴税额，2w*25%税率就是5k，个人1w-5k的情况下，每年只多交5k的税，每个月400而已。
4. 收税的代价
主要打击的就是很多在限购前已经囤好房，又不需要劳动收入，基本不交个税的群体。
但确实有些落后的土著群体，房子涨了，收入没涨，其实日子过得并不好，贫民窟里的百万富翁。
这次试点，对于正常靠劳动收入为主的人影响不大，但主要试点的就是前面这两批人。
一是高层土著会采用怎样的对策来逃避交税，二是底层土著会不会出现负担不起的状况。
5. 收税的结果
房子会回归消费商品的属性，投资属性降低。
以前的房子，涨幅豪放，风险可以忽略，流动性又好，简直是攻守兼备的投资品。
一个只知道买房的大妈收益率都堪比巴菲特，如果再知道贷款开杠杆，那就是大幅超越巴菲特 芒格了。
短期来说，明年价量齐跌是肯定的，但对于一些好城市好房子来说，还是会回来的，别的就难说了。
并且既然有了房产税来釜底抽薪，那么限购这种政策应该也会逐渐淡出历史舞台。
最后，简单做一个推演和猜测吧。
1 谁是第一批？
深圳作为二手房核验价第一个推出的城市，并且深圳已经没有多少土地可以卖了。
所以深圳肯定是第一批。
杭州作为浙江这个共富区的省会，排名第二肯定没有异议。
上海的房价本来涨得比较温和，不过架不住这里高层和底层土著都多，而且上海本来就在试点，现在改进一下方法，成本小。
2 如何推广？
可以参照自贸区在全国推广的频率和范围。
到时每个省都有几个城市/区域来收税。
这次确认的试点时间是5年，到期前半年内可以申请延长试点。
也就是说，前几批会马上，但是推广到全国可以最晚到5年后。
3 最终结果？
收房产税将最终推广到全国人口集中的城市，而确实大部分人口也会集中到少数区域和城市。
至于不收税的城市，自然人口不多，基础设施会随着收入不足而投入不足，进而老化，落后，简单来说，如果不是成为小而美，就是成为老破小。
4 以上海为例做推算。
上海2019的土地出让金为2000亿左右，2020年特殊，约3000亿左右。
七普的结果，上海常住人口2500w，户均2.3人，约1100w房子。
每年新房40w，二手房40w左右，二手房的中位数交易价在300w左右。
（是的，没写错，上海的二手房中位数交易价就是这个数字）
每套房子收1w就可以对土地出让金起到50%的替代效果，自己该交多少可以根据这个倍增一下。
但即使交了房产税，如果自己的收入来源主要以劳动收入为主，因为前面计算的个税抵扣作用，实际负担非常有限。
房产税加，个税减的情况下，个税原本是不属于地方的，需要靠上面转移。
那现在地方分到的蛋糕会增加，所以地方是有动力把这个事情搞好的。
5 房价走势
短期走势可以向二手房核验价看齐，打八折。
但也有很多房东会选择暂时等待，毕竟割肉是不愉快的，所以量价齐跌最有可能。
也就是说，虽然名义房价跌了，但是可选的房源也会变少。
长期走势，参照日本和美国，基本算一个比较优质的商品，跟着通货膨胀走，平均年化5%左右，基本跟理财差不多。
不过房租和房价还是要看城市，优质的城市长期仍然不改趋势，只改涨幅。
尤其是房租，一些大城市，对于租客来说，可能并不变友好。
相反，在明年的一些时间，如果只懂得房产投资的话，应该会逆势加一把，毕竟限购是有可能放松或者取消的。
但如果早就在股市布局，那有可能会迎来一波高潮。毕竟，拿房子做资金池，影响民生，但是股票就不同。
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