在日本的不动产租赁市场中常常可以看到「敷金」这两个字,「敷」的意思就是「垫着、押着」的意思,一般指的就是在建物的租赁关系中,连带产生而出的「押金」,这笔费用是用来担保赁贷者,也就是房东的债权(租金等)而支付的费用。担保的范围不外乎就是租金迟缴、退租后的屋况原状恢复费用,以及最后退租时将屋子还给房东之前的一笔预备金。依管理契约规定,由管理公司代房东保管押金的状况居多。
「更新料」相当于续约金。普通契约到时时,租客要续约的情况下,必须支付一笔续约金给房东,在东京相当于一个月房租(不含管理费),大阪则无支付更新料的习惯。此外,更新料属于屋主收入,无须返还租客。
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