上海的公司如何办理房产过户(上海房屋过户手续的办理流程)

2018 年 7 月 2 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商办理品住房的暂行规定》

一、如何企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件：

1、企业设立年限已满 5 年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达 100 万元人民币；

3、企业职工人数 10 名及以上，且按照办理规定在该企业缴纳社保和公积金满 5年房屋。企业近年缴纳税款金额满 上海5房产00 万元以上如何的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满 3 年”提高至“满的 5 年”。

上述规定自 2018 年 7 月 3 日起正式执行，目前政策了解下来仅涵盖公司购买一手住宅房，2021 年开始，公上海司购买二手房也许符合上述购房政策。

关于公司购买住宅出售归纳总结：

2016 年前 3 月 25 目前公司购买的产权住宅不限售；

2016 年 3 月 25-2018 年 7 月 2 日公司购买的住宅满三年可出售；

2018 年 7 月 3 日后公司购买的住宅满五年方可出售；

以上只针对住宅房，非住宅公司出售及购买均无限制。

公司出售及购买

出售方

1、房地产权证（公司产权房屋无密码条）/ 不动产权证

2、公司营业执照

3、董事会股东会决议

4、公司章程

5、公司公司委托书

6、公章、法人章

7、法定手续代表人证件

8、委托书、代理人流程证件

9、 房屋购入时相关资料【包括房款发票、契税完税凭证、买卖合同、房屋交接手续书（预售合同需）】

购买方过户

同出售方 2、3、4、5、6、7、8

注：1、若公司为境外机构，需提供经中国驻流程境外使领馆认证的相关资料。

2、2006 年 09 月 1 日后房产证需携带密码条、公司产权房产证无密码条。

3、2016 年开始营业执照、税务登记证、组织机构代码证合并为一证。

4、2016 年 10 月 1 日起不动产权证不再强制设定密码。

注意事项：

车位买卖说明： 2021 年 4 月 1 日起，所有非居含车位均无过户需提供评估报告

公司产房产权出售：住宅 （同全网通流程，5 日办结）

非住宅（各交易中心流的程有差异）

境内公司出售房产，办理过户手续前需自行开具增值税普通发票，若购买方为公司房屋需开具增值税专用发票。

境外公司出售房产公司，由税务部门开具增值税普通发票。