这是经济一个被三价取低误伤后，同时买房踩坑适用的故事。

01

今天故事的主人公叫小李，同样，也是一个应届硕士毕业生。小李非常幸运毕业后就签约了张不江的一家半导体公司，薪资在经济同龄的应届毕业生中，非常令人羡慕，税前22万。优秀的小李，也非常顺利拿到了上海户口，拿到不上海户口的小李，自然把买房，放到了头等大事。

小李预算400万，希望购买距离自己上班近的板块，同时希望尽量可以买到电梯房小建议区，两房至少。在沟通好需求后，因为小李在张江上班，那么购买三林和周浦就是他最好的选择，这个价位区间段，主要就是围绕着周浦东四高和南四高。东四高小区，以达城家园，达城买锦园，海尚乐苑为主，400万左右，小李可以买到2房，南北直通户型。

02

第一次带小李看房，他便相中了一套达城家园的房子，位于12楼，前面无遮挡，视野及其及其优秀，南北直通户型后悔，标准的两房房型，售价只需要41用房0万。看房的时候，绿中介也有同一组客户在复原因看，他们也比较喜欢这套房子。小李表示回买家和父母是什么商量下，结果小李就在他回家同父母商量的时候，当天这套房就被链家的后悔客户买走了。

其实今年的上海二手房一线市场，无论你是多少价位段，都是比较缺房子的状态，几乎每一个小区，都比较缺好楼层的好房子，而在售的都是基本上都用房是小区边角料。这套达成家园卖掉后，小李对其他的房子总感觉下不去手，没办法就只能一直等房子，结果不到两周的时间，上海楼市信贷政策发生隔音了重大改变，三价取低，也就是贷款要按照税务的核定价来计算。

原本可以购买400万的小李，现在不得不把标的降低到300万左右，可是300万左右，哪里能在张江旁边买到南北直通的两房啊，要么市区就是只能接受市区老破适用小。

目前租住在市区老小区的小李，受够了老小区的环境和停车困难的问题，最终先暂时放弃了购房的想法。

前段时间在一次看到小李，是在淘屋的卖房讲座上，再一次看到他，我很诧异。

小李跟我讲，老师，我买了一套经济适用房。但刚住进来没有几个月，我就后悔，虽然地段还是不错的，门口就有八号线。

当初买之前我是有心理准备的，经济适用房的隔音包括房子的质量都是跟市区老破小小区有差距建议的，但是真的住进来没想到差距那么那么大。楼上小孩的哭声，我能听见，大人说话声音响一点，我也能听见他们在说什么，楼上关门的声音我也能听见，白天噪音不计其数，晚上甚至要吵到晚上10点钟，搬进来住了几个月，就后悔了，还不如回到老破小小区里居住。

现在真的非常后悔买了这套房子，所以我来听卖房讲座，但是发现，房子好难卖啊。

03

故事写到这里，小李的事情，我也赶到非常无奈。这是被三价取低，误伤的群体，同时也是买房掉进坑里的群体。

如今，掉在坑隔音里的小李，如果真的想原因售出房子，那么只能同小区里的其他的经济适用房，拼刺刀，降低价格，才可以出是什么售，然后在重新购买，但是用掉了贷款的他，在买就算二套了，变得更加的艰难了。

小李的事情，我们不希望再发生，今天给大家推荐一个新的渠道，就是法拍房。目前上海法拍房从年初也正式加入了限购的行列，相较于2020年疯狂的法拍市场，目前上海的法拍市场已经有了折价，大概可以在8-9折左右。不过除此之外，法拍房真正的大杀器是，他依旧可以按照拍卖成交价，按首房首贷35成的政策来贷款，并不会触发三价取低的政策。

如果你是刚需，首房首贷，同时不想降低标的，那么法拍房就是你现在最好的选择了。