“LPR是什么？”
“佛山已经执行房贷新政了吗？”
佛行首山执行房贷新政
首套房贷利率约等于此前基石家庄准上浮10%-15%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业贷款拆借中心最新公布的贷款市场报价利率（LPR），符合房贷的5年期以上LPR为4.85%。
根据贝壳找房佛山站近一周的最新统计数据显示，目前佛山已有15家银行按照最新的政策执行。执行标准在LPR基础上多少加点54BP至80BP不等，也就是说，根据10月2渤海1日最新发布的LPR计算，目前首套房贷利率在5.53%-5.65%不等，约相当于执行LPR之前基准利率（4.9%）上浮10%-15%的水平。
根据该统计是，汇丰银行房贷利率为以上银行最优惠标准，首套房贷利率约为5.15%，相当于此前执行基准利率上浮5银行%左右。中行、建行广州分行、农行、工行、广州农商、浦发银行和渤海银行等首套房贷利率相对较低，约相当于此前上浮10%左右，招商银行、广发银行、交通银行和建行等首套房等房贷利率水平相对较高，约相当于上浮逾15%的水平。
“LPR新政已经在实行了，大概从10月8日开始。”在南都记者以购房者身份咨询时，招商银行的工作人员说，“首套房贷的利率约为年利率5.64%，实际上的利率水平差不多。”
与此回答相似的还有中国工商银行，该行的客渤海户经理告诉记者，在实行LPR新政之前，套房工行是按照基准利率上浮多少的标准是计算，新政实施后主要是按银行照“加点数”的计算方法。“但是LPR新政实施后还是和之前的利率水平在同一水平线上，首套房贷的利率都是年利率5.63%，相当于以前基准利率上浮15%。”
“新贷款政策对客户影响不大，如果是银行的准入楼盘还有机会享有一定优惠。”此外，中国工商银行的工作人员告利率诉记者，部分银行房贷利率关键看是否银行的准入楼盘，因此可在看房子的时候先咨询相关购房销售可准入的银行有哪些。
下半年以来房贷利率整体趋涨
部分银行年度“额度”告急
“其实我们也不太清楚LPR具体怎么算的，就是每个月初，事务部负责人会向合作银行确认本月该行房贷利率。本月银行回复是和上月持平，首套房执行5.88%，二套房6.125%。”佛山贷款某品牌房企负责人向南都记者表河北示，合作银行并未明文发布执行LPR的标准和通知，但表示已经按照新政执行。
南都记者留意到，执行新政后房贷利率相对9月份来说保持平稳，但是下半年以来整体房贷利率趋涨。
“银行发布的房贷利率标准是最低水平，也就是‘不行首低于’该利率。根据贷款人情况不同，实际批出的房贷可能会高于发布标准。”业内人士介绍。以该品牌房企合作银行目前执行石家庄的5.88%的首套房贷利率，已经相当于此前基准利率上浮20%。
融360大数据研究院利率监测数据显示，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，全国23个城市房贷利率水平本月有所上涨。其中，佛山9月首套房贷平均利率已经达到5.61%，相当于此前基准利率上浮14.55%，高于广州、深圳、东莞等珠三角城市首套房贷利率水平。
“事实上，很多银行虽然发布了标准，但是同样也受到不同银行房贷额度和放款周期的影响。”桂城某在售项目营销负责人表示，进入第四季度部分银行房贷额度已经出现紧张。另一房企销售负责人直言，“今年能否放款并不能保障。”
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执行“LPR”后的 房贷利率如何计算？
执行“LPR”后的房贷利率如何计算？
LPR是指贷款市场报价利率，新的LPR机制是套房由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得多少出，为银行贷款提供定价参考。个人住房贷款作河北为各大银行的主要信贷业务之一，也要从以往的与基准利率挂钩，转换为与LPR挂钩。根据10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心最新公布的贷款市场报价利率(LPR)，符合房贷的5年期以上LPR为4.85%。(以上LPR在下一次发布LPR之前有效。)
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