公告文件截图
更新单元总面积9.3212公顷
小河片区城市更新项目启动区更新单元位于东莞市道滘镇小河村沥江围工业区，东至广深高速、南至江南上路、西至江南南街、北至创意东路，更新单元总面积9.3212公顷。更新单元拆除范围面积为9东莞.3212公顷，全部为集体性质，已办理所有权登记，所有东莞权人道滘为东莞市道滘镇小河沥江围股份经济合作社。
公告文件显示，更新单元拆除范围面积服务为9.3212公顷，全部为集体性质，已办理所有权登记，所有权人为东莞市道滘镇小河沥江围股份经济合作社。拆除范围内现状土地用途以工业、香港仓储用地为主，地上总建筑面积约为54995平方米，经村集体确权，涉及的实际权益香港人共30人。单元内拆除重建区土地利用总体规划为建设用地。更新单元现状建筑使用情况为2003年有由沥江围合作社及相关权益人使用，建造为工业厂房，多为90年代建设的老旧厂房，建筑结构以简易结构、砖混结构为主，建筑质量差。
更新单元所在片区已编制《道滘镇小河工业区控制性详细规划》，本更新单元相关规划指标根据控制性详细规划实施。更新单元内一类工业用地(M1)用地面积约6.823公司注册7公顷，容积率≤3.5，总计容建筑面积上限约为23.88万平方米。(最终以规划部门出具的建设用地规划条件为准)
为实现老旧厂房“华丽变身”，更新单元拟规划为一类工业用地（M1），具体功能分区为更新单元拆除区9.3214公顷，拆除重建区7.4336公顷，生态修复1.4194公顷，超标“三地”区0.4684公顷（其中规划为工业用地0.4317公顷、规划为道路面积为0.0366公顷）
另外，成交方须根据《道滘镇小河工业区控制性详细规划》等规范文件的相关要求，建设并无偿移交给道滘镇人民政府一条城市支路(工业东路，约0.94公顷，其中归属本更新单元红线内的约为0.56公顷)，连接创意东路和大新中路，增强地块通达性。
不动产权益收购工作公司注册已完成
本更新单元前期由道道滘镇人民政府与东莞实业投资控股集团有限公司共同出资设立的东莞市旗胜投资发展有限公司(以下简称“旗胜公司”)实施更新单元城市更新相关工作。
推动本更新单元的相关工作，旗胜公司已垫付前期土地整备费用。
在更新单元挂牌招商时，旗胜公司已完成更新单元的所有权益人的不动产权益收购工作，并已签订合作协议或拆迁补偿协议(以下统称为“收购协议”)。
招标文件介绍，若本次挂牌招商确认的收购主体并非旗胜公司的，在市公共资源交易中心发布确定收购主体公告并出具通知书起30个自然日内，收购主体需与旗胜公司充分协商并签订权益转移协议，由收购主体承接旗胜公代理司与不动产权益人签订收购协议中旗胜公司的全部权利义务，及承接更新单元前期土地整备阶段签订且仍在履行的所有契约文件道滘。收购主体与旗胜公司签订权益转移协议，即代理视同完成不动产要约收购工作。若在规定时间内未能完成上述事项的，则本次挂牌终止。若最终旗胜公司为挂牌招商阶段的收购主体，则确认旗胜公司收购主体之日视同旗胜公司完成不动产要约收购工作服务，无需再签订权益转移的相关协议。
文字：付碧强
ID：jrtt
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