近日，国中国家统计局发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新未来建商品住宅销售价格指数显示，去年12月，广州市一手住宅环比下跌0.6%，这是自去年8月以来，广州市持续5个月房价下跌，相较以往而言，11-12月的跌幅最大均保持在0.6%。
在二手住宅分类指的数方面，排名广州下跌的户型主8个要在90-144平方米和大于144平方米，分别环比下跌0.6%和0.中国5%，而90平方米以下户型价格环比持平。
2021年，广州市针对房地产市场实施了“针灸式”调控政策，截至目前，广州市商品住宅一、二手市场均已连续数月下跌，足见相关政策在市场上的成效明显。
城市基本面对房价上涨有着较大影响，而房地产市场的基本面，主要是住房的供应量和人口的增长之间的关系。
另一方面，从上下半年对比来看，海珠、增城、南沙三区下半年交易下滑最8个为明显，其中，南沙区主要因人才房政策取消，购房门槛提高导致下滑；增城区则受黄埔区降价影响，部分客户转房价移致使下半年交易下降。
2021年年中，广州启动最严格的备翻倍案价措施，在多维调节下全市一手住宅价格保持稳定。
根据广州中原地产研究翻倍发展部报告，2021年，广州全年一手住城市宅均价为未来33305元/平方米，每套均价356万元。其中，增城区、花都区、白云区、从化区较2020年有明显回落迹象，其余区保持增长态势，而在受政策影响较大的黄埔区，排名开发商则多采取“以价换量”举措所有，科学城、萝岗、知识城板块多以降价吸引客户。
近日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年12月份全国70城房价指数，他介绍，2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。其中，一、二、所有三线城市新建商品住宅同比、环比涨幅均回落。
对此，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，从政策端来看，当前，全国重点城市坚房价的持调控目标、城市力度不动摇。局部市场的政策调整措施仍以“打补丁”为主流，在现有政策范围内查漏补缺，例如收紧人才购房、建立二手房成交参考价等。
从需求端表现来看，考虑到政策整体仍处于较为严格状态，加之购房者置业意愿有所下滑，张晓端认为，后续房地产市场销售仍将承压。同时，城市间分化继续，需求向中心城市及其周边汇聚的趋势不变。此外，商品房市场调控将结合保障性租赁住房等住保政策共同推动建立房地产长效机制。
【数据】国家统计局官网、广州中原地产研究发展部
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