济南二手房屋买卖税费(济南二手房买卖涉及的税费)

二手房现房入住率快，可以对房源一目了然，周边配套齐全，所以受到很多人青睐，但是就税费而言，很多人不是很清楚，下面我就为大家解读一下买一套二手房，除了首付以及房款外额外的费用！

1：增值税及其附加税

房屋不动产证未满2年：有增值税(原名营业税）

房屋不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷1.05×5.6％

2：个人在出售房子时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格×1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五年且是唯一一套房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

3:契税

首套房：面积≤90平，契税税率为计税价*1％；面积＞90平，契税税率为计税价*1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为计税价*1％；面积＞90平，契税税率为计税价*2％。