漯河2016年买房办房产税优惠政策(2022年享受房产税困难减免条件)

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8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。

一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。

其实，目前在房产交易时执行的差别化税率在1%-3%之间，各个地方城市可以根据各自情况实行有关减免政策，至于中介所说的“契税涨至3%-5%”，是不准确的。中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。我国的契税税率一直都是3%-5%，这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高，税率并没有变化。

而对于财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中规定的优惠税率，契税法并没有说要取消优惠税率。

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在契税法中依然写明，“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”，也就是说，差别化税率将会继续执行。

契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

此次税法相比过去的条例，从层级上做了调整，是最大的变化，和楼市调控关系不大。在升级为法律的同时，对过去的条例很多过时内容，一些新出现的住房、土地等交易形式，做修正、删除或补充。

契税法明确在征收范围删除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营性用地的概念。随着新土地管理法的落实，农村集体经营性建设用地交易必然增加，相关契税征收必须有法可依。

明确了以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税，这实际上就是对这几年新的交易形式给予了征税，使得此类交易税费征收根据规范。

此次还明确了法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。实际上全国各地对于此类交易，本身也是不征税的，但是这次上升为国家法律，使得各地操作更加规范，有法可依。

来源：大河网、扬子晚报

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