兰州二手房转让有什么问题(兰州二手房出售 安居客)

时值十月深秋，百花开尽，树叶飘零，凉意浸人。兰州的二手房市场就如同这天气一般。

兰州二手房市场遇冷，量价齐跌

根据中国房价行情网数据显示：9月份兰州二手房市场挂牌均价为12903元/㎡，同比下跌1.66%，平均总价在111万元，租售比35%，挂牌总量2922套，变化量相对减少25.54%。

近一月内二手房市场挂牌均价为12797元/㎡，环比下跌0.82%，预测未来一月内二手房市场均价为12900元/㎡，今日二手房挂牌均价为11418元/㎡，环比下跌9.92%。

来源：中国房价行情网截图

九月兰州二手房各区县房价变动情况如下：

从兰州市区县二手房的房价排行来看，四大主城区除了七里河区有轻微的上调以外，其余各城区二手房挂牌均价均有不同程度的下跌，其中西固区下跌最为明显。

通过安居客网站最新兰州热门小区房价走势来看，本月房价仍在持续性走低。10月份二手房市场整体价格亦是呈现出明显的下跌趋势，直接跌至过去一年中的最低点。

看来，兰州楼市在走过近几年来的坚挺上涨，终于还是迎来了它的下坡路；且除了价格下滑以外，成交量也在近一两个月内有着明显的变化；不管是新房还是二手房、不管是成交量还是交易额，都呈现大不如前的颓势。

在调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的兰州楼市已逐步回归理性。近两月以来，土地的流拍，大面积的降价，以及各种各样的花式营销活动... ...种种迹象都在跟我们传递一点——房子不好卖了。

通过以上这些热门小区近3个月的成交量来看：格兰绿都仅成交5套；基业豪庭仅成交4套；东湖小区、建兰丽苑仅成交3套；飞天家园B区仅成交2套；时代伟业、鸿运润园、仁恒国际仅成交1套；

成交量低迷，中介“闭店潮”席卷全国

这种情况反映到以二手房赖以生存的中介身上，实际情况就是：有的中介门店，一个月卖不出一套，已经关闭或者考虑转让；有的中介，则已经辞职转业。

毋庸置疑，二手房市场的这股“凉风”，已经吹到了全国各地。据了解，在过去的两个月，全国多个热点城市二手房市场，成交量低迷。其中，上海因为二手房成交量下跌太狠直接上了微博热搜……

“金九银十”本是楼市传统的销售旺季，但从9月份成交来看，楼市却正在加速降温。据中指院数据，9月一线城市成交面积整体降幅为39.1%。

另据国家统计局数据，8月全国商品房销售金额同比下降18.7%，降幅环比扩大11.6pct，销售面积同比下降15.6%，均价同比下降2.5%，楼市已经全方位回落。

展望未来，业内普遍认为四季度销售下滑的势头还将延续。消费者预期房价下降选择观望，房企资金链断裂事件引发对期房烂尾的担忧，进一步降低了购房意愿。

据悉，目前国内多个城市曾经门庭若市的房产中介，现如今已有多家贴出店面转让的告示。其中有本土连锁中介，也有外来品牌中介。国庆期间，许多中介店铺因为没有客户，没有带看，经纪人在店里也没事情干，就直接选择了闭店休息。

反观兰州，目前亦不乏关店的中介店铺，不少房产中介门店闭门歇业，贴上了店面转让的红纸。看来，寒冬之下，没有人可以独善其身，只是程度不同罢了。

近日，小编市场经过一些中介门店比较集中的街上，发现里面都没有客户，有的中介工作人员在发呆，还有的干脆在门口聊天。咨询了当地一位较为资深的中介，他在兰州已经做了7年的中介，今年下半年的局面还是第一次看到。他说：这种情况小中介很快就撑不住，而大中介也只是在咬牙煎熬。

与中介关门同时出现的，是中介员工的离职。小编微信里好友里的一位中介好友，之前一直在朋友圈发房产类消息，这几天的朋友圈已经在发化妆品信息了。联系了后，他说从今年6月到现在快3个月时间没开一单，只能辞职另谋出路。

而这样的情况会延续多久，谁也不清楚... ...

央行重申房地产“维稳”，房地产是否迎来转机？

目前兰州二手房在非春节月份出现如今这种交易量，实属罕见。接下去两个月的交易量将至关重要，如果连续三个月持续低迷，更多门店或将不断关店，连锁品牌断臂求生都会出现。

市场完全冻住并不是好事情，二手市场会影响一手，因为部分改善需求，是需要把二手房卖掉才能买新房，而新房卖不动土地就会没人拍。这些都是环环相扣，互相影响的。最好的结果当然是房价稳定，而交易量不降。

9月下旬，央行在一周内两次提及“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”的“两维护”。