2020年，那个我们熟悉的绿城，回来了。
因为“全周期拿地”的方针，绿城全年粮草充沛，合同销售金额2892亿元，新增货值突破3000亿元，不但超额完成时任总裁张亚东提出的“双2500亿”目标，还一举跻身“房企销售排行”大庆、“房企新增货值排行”双榜的TOP10。
全集团欣欣向荣，不得不提“压舱石”绿城浙江区域集团。凭借全年850亿元的销售额和680亿元的大庆市回款额，绿城浙江一个区域公司的业绩，就排在了百强房企的中段。
两个耀眼数字，更将绿城浙江送上《2020年大浙江房企排行榜》中销售流量金额&权益金额榜单NO.1。
优异成绩单的背后，是绿城覆盖浙江11座地级市的广阔布局，也是深耕杭、甬、温、台等根据地的决心。
01
全周期、全域拿地
2020年，浙江全域11个地级市上，都有了绿城的身影。
首入衢州、金华、瑞安等城市，同时杭州、宁波、温州、台州、湖州等“主场”也没放松。
全面出击之下，去年绿城在浙江新增土储34宗，货值突破千亿。从分布来看杭州8宗，宁波16宗，湖州、金华各3宗，温州、衢州各2宗，台州、丽水各1宗。这些地块不但奠定了绿城在浙江的霸主地位，也使之在1-2年内都是“浙江第一”的有力竞争者。
2020年绿城浙江新增地块分布
值得注意的是宁波。2020年绿城在宁波单一市场的拿地面积高达188万方，全年销售额达到310亿，不但刷新了城市公司的业绩新高，更结束了宁波万科长达4年的“霸榜”。
当宁波成为绿城在杭州外第二个主场，其它城市中也频频刮起绿城风暴。比如由衢州、金华、义乌、永康组成的浙中城市群，绿城在这个区域创造了100亿的销售规模，并创造了“绿城现象”。
典型的要数永康，作为小楼市这里的年交易额大概70亿左右，而2020年才挺进的绿城，一年就贡献了近30亿。
时间步入2021，绿城拿地的节奏仍未减弱。1月15日，绿城联合杭州地铁在杭州主城区拿下两宗宅地；1月18日，在富春再添一地；1月22日，再度封顶包揽两宗富春宅地。
今年仅过了20余日，绿城就在杭州拿了5块地，取得了超过百亿的货值。
02
新赛道、新物种
一方面极力在浙江扩张版图，另一方面，绿城正跳出传统开发商的角色，试图在其它赛道上有所建树，最典型的就是未来社区。
2020年6月，绿城22.5亿拿下衢州两宗地块，打造了集团内首个未来社区项目——礼贤未来社区。
不同于常规地产项目，未来社区是一个结合居住、商业、办公、智慧生活等元素的大型生活区，需要开发商极强的全局思维、资源整合能力和运营能力，而这些正是绿城具备且擅长的。
礼贤未来社区示意图
在成立的27年中，绿城已经在地产开发外延展出许多“技能点”。比如创办育华教育品牌、建立专科医院、做小镇、做物业、做代建、踏足体育以及成立TOD公司……这些多样而丰富的实践都在未来社区中打破壁垒，成为绿城的底气。
未来社区只是绿城新赛道上的一个环节，目前他们正在整合上下游产业链，注重老旧小区改造、城市更新，创新开发模式。
几乎毫无疑问，浙江将是这些新品种的试验田。
03
绿城宏图远大，而浙江人民的愿望却无比淳朴——一套绿城的房子，这源于绿城在一次次交付中埋下的“真诚善意”。
2020年，绿城在浙江有1科技4盘交付，其中有以西溪雲庐、和庐为代表的中式合院，也有各自在城市刷新美学天花板的杭州凤起潮鸣、宁波杨柳郡、奉化长汀云庐、温州留香园。
绿城西溪雲庐
杭州的西溪雲庐里，你能看到古色古香的屋顶瓦檐，能看到出自名家手笔的叠石，也看到卯榫结构的六角亭。然而，园区里还有融合现代风骨的叠墅，让整个园区突破了往常的中式形制，美学格局再上一台阶。
杭州桂语江南则开创性地开发了绿城的首个七层叠墅，和首个打造全屋收纳系统的高层；即便是奥体南板块的流量盘，也要做到人性化和精细化的统一。
杭州桂语江南交付实景
无论中式还是法式，现代还是古典，绿城都用精致营造劝和着不同审美派别。多年如新的园林、始终妥帖的服务，也让绿城出品在存量市场上获得更高的溢价。
曾经，“一套绿城房”是杭州人的心愿，现在，经过2020全年的铺陈，它或许将成为全浙江人民的期盼。
2021年，你可以期待的绿城出品，都在下面了。
杭州在售/待售项目分布
部分项目在售商铺、车位，本文仅统计住宅、公寓
江干区
江河鸣翠
江河鸣翠鸟瞰示意图
位置：江河汇-钱江路与运河东路交汇处西北侧
项目概况：总建筑面积约13.24万㎡，规划有9幢15-24F高层 4幢办公楼 大庆2幢自持。
户型：约143-229㎡。
价格：限精装均价68500元/㎡。
动态：预计1月份一把梭哈444套房源，总价区间在980-1600万元。
江河鸣翠165㎡样板间实景
项目亮点：武林壹号后，绿城&滨江再度“四手联弹”。占据江河汇流区C位，南侧就是江河汇地块。
未来，这里将有主题公园、激光水幕秀和摩天轮等，江河鸣翠是长在杭州地标上的项目。
室内，郑忠、郑仕樑等大师荟萃，结合了滨江精工和绿城美学的江河鸣翠，已成为豪宅市场中的第一大爆款。由于它限价68500元/㎡，而周边二手房成交价已突破10万 /㎡，又是绝佳的“倒挂神器”。
据了解，项目目前蓄客已超万组，预计同御潮府同步开盘。但纵使有史诗级大分流，想买到它依然难于上青天。
春来晓园
春来晓园园区效果图
位置：笕桥-杭州市江干区蔡阳路67号
项目概况：总建筑面积约20万㎡，规划15幢13-16F高层，8幢7-9F洋房，2幢公租房，可售房源约1042户。
户型：高层约98-139㎡、洋房约140-160㎡。
价格：高层精装均价40800元/㎡，洋房精装均价50000元/㎡。
动态：剩余少量洋房在售。
春来晓园160㎡洋房展示样板间实景
项目亮点：绿城城东封面之作，不但带来了久违市场的7F洋房，更能在其中看到绿城经典元素。
洋房全石材干挂，致敬绿城桂语系；十字中轴、无边界泳池、樱花步道、全龄生活空间……园区配套一应俱全。
室内做了经典大横厅，拉近家人社交距离；全屋墙纸、高端品牌“三件套”、大理石背景墙这些豪宅必备都能找到。
另外，全屋收纳、无横梁吊顶、防噪音胶条这些小细节也被考虑在内。
春来雅庭
春来雅庭效果图
位置：笕桥-江干区开创街与采样路交汇处
项目概况：该项目总用地面积约53756㎡，规划18幢高层住宅，其中，公租房位智能化于4#楼。
户型：待定。
价格：精装均价4资质0800元/㎡。
动态：暂未公示。
项目亮点：绿城春天系再添一子，滨江&绿城在武林壹号、江河鸣翠后的第三次握手。
绿城&杭州地铁艮北项目
项目区位图
位置：艮北-东至规划艮北新区B-R21-06、09，B-R21/C2-01和B-R22-06地块，南至红建街，西至红五月路，北至七号港。
项目概况：该项目总建筑面积10万方，容积率2.4，需配建10%的公租房，自持比例4%。
户型：暂未公示。
价格：精装均价42400元/㎡。
动态：暂未公示。
项目亮点：临近地铁九和路站，艮山东路、德胜东路等交通大动脉环绕在侧，交通便利。
周围交付小区多，生活氛围浓厚。虽然商业是短板，但一站七堡，两站彭埠，去大型商业中心较为方便。
绿城&杭州地铁丁桥项目庆大
项目（丁桥单元JG0409-11地块）区位图
位置：丁桥—东至建塘路，南至明珠街，西至同协河，北至大农港。
项目概况：该项目总建筑面积4.5万方，容积率2.0，需配建10%的公租房，自持比例2%。
户型：暂未公示。
价格：精装均价31500元/㎡。
动态：暂未公示。
项目亮点：临近地铁3号线同协路站，对面是龙湖天街，周边教育、医疗资源丰富，居住氛围成熟。
下城区
春来枫华
位置：武林新城-下城区沈家路与长浜路交叉口东侧
项目概况：总建筑面积约9.5万㎡，规划13幢16F、1幢13F高层,和1幢17F公租房，可售房源约852户。
户型：98-139㎡。
价格：精装均价47000元/㎡。
动态：项目余下6幢高层，预计1月下旬加推4、7、15幢。
项目亮点：绿城在武林新城落下的第一子，周边交通便捷，“两横两纵”四大高架、地铁畅达四周，毗邻新天地购物中心、中大银泰城等购物中心，配套齐全。
绿城制造与绿城物业两者加持，品质更加有保障。
项目最小面积98㎡，最低总价400万级，几乎是绿城在杭州主城区的最低门槛了。
春月锦庐
春月锦庐效果图
位置：三里亭-下城区尧典桥路和石桥路交汇处。
项目概况：总建筑面积约9.9万㎡，规划8幢16F高层（含1幢公租房）、4幢7F洋房，可售房源约414户。
户型：高层约110-140㎡、洋房约150-160㎡。
价格：高层46500元/㎡，洋房57400元/㎡。
动态：剩余少量洋房在售。
春月锦庐153有限公司㎡户型样板间
项目亮点：杭州老城中心难得的绿城之作，距离武林广场直线距离仅约3.8公里，居住氛围浓厚，周边商业正在崛起。
项目的外立面由朱培栋执笔，首创Bezel-less超纤细边框设计，让建筑获得更大视野。
景观由LANDAU朗道国际设计执行董事、设计总监叶翀岭倾力主计，生活轴、礼仪轴、境水轴交织，慢步道、夜光跑道串联健康环。
室内设计请来了李玮民，洋房内部处处可见绿城经典。
西湖区
绿城茗春苑
绿城茗春苑项目鸟瞰效果图
位置：龙坞-西湖区转塘街道龙坞茶镇龙新路与葛衙庄路交叉口
项目概况：总建筑面积约9.6万㎡，规划27幢4-5F多层，可售房源约331户。
户型：约110-170m。
价格：精装均价37100元/㎡。
动态：首开8-11、15、19幢，共86套房源，1月26—28日登智能化记。
绿城茗春苑效果图
项目亮点：近20年来龙坞茶镇核心区首个入市项目，也是绿城继桃源小镇之后，另一个在杭州主城的小镇。
项目风景资源优质，被西湖群山怀抱，置身万亩茶园之中，龙坞九街就在附近。
项目采用了民国风建筑，黑瓦搭配白墙，稳重敦厚，是地道的民国中式审美。
春树云筑
春树云筑效果图
位置：紫金云景港-西湖区紫萱路与吉园街交叉口
项目概况：总建筑面积约9.4万㎡，规划LOFT，可售房源约882户。
户型：33-48㎡Loft。
价格：精装均价32000元/㎡。
动态：在售Loft产品。
春树云筑35㎡样板间实景图
项目亮点：位于紫金港科技城核心区，轨道交通便利，周边有大大小小7个综合体，项目自带9000㎡的潮流商街云漫里，日常配套均能在楼下满足。
靠近阿里云谷和浙大紫金港校区，人才密度“爆表”，生活圈层高。
最低总价近100万元出头，是主城区难得一见的高性价比公寓。
萧山区
绿城桂冠东方
绿城桂冠东方鸟瞰效果图
位置：亚运村-萧山区海清路与宁一路交叉路口
项目概况：总建筑面积约56.1万方，规划37幢15-42F高层，可售房源约2700户。
户型：100-220㎡。
价格：精装均价预计45云000-47000元/㎡。
动态：首开时间暂不确定。
绿城桂冠东方效果图
项目亮点：38万方大体量居住区，是亚运村三子中套数最多的。
桂冠东方整体建筑风格为现代东方风格，从建筑设计、立面到到室内设计都将邀请业界名人参与。
值得一提的是，绿城还会将其打造为以服务为核心的未来社区。
依托于亚运村，项目周围云集了杭州顶尖的配套，除了地铁外，还规划有两所幼儿园和两所小学，博物馆、图书馆、音乐厅、社区文化中心、社区体育中心等公建配套。
余杭区
晓月澄庐
位置：未来科技城-余杭区文二西路与聚橙路交叉口西南侧
项目概况：总体量约7.3万㎡，规划37幢4层现代叠墅，可售房源约339套。
户型：约200-230㎡。
价格：精装均价52150元/㎡。
动态：预计春节前首开25-29幢、31-3大庆市5幢共104套房源。
晓月澄庐立面效果图
项目亮点：项目坐落西溪之畔，择址金融岛，周边三面环溪，生态环境优越。
项目容积率仅1.1，规划纯粹的现代叠墅，居住私密性较好。
云钱塘新区
春风金沙
春风金沙效果图
位置：金沙湖-钱塘新区海达南路与天城东路交叉口
项目资质概况：由约16万㎡社区和约4000㎡商业组成的多元复合体，规划11幢30-32F的高层，可售房源约1300套。
户型：106-225㎡。
价格：精装均价37500元/㎡。
动态：1月17日推出341套房源，登记人数1129户，平均中签率30.2%。项目剩余1幢，加推时间待定。
春风金沙效果示意图
项目亮点：占据金沙湖一线湖景的独特优势。
天街、银泰、印象城等多个商业综合体环绕，拥有城东最成熟的商圈，地铁近距离，绿城新品的标杆项目，未来有品牌溢价。
富阳区
云栖桃花源
位置：银湖-富阳区银湖街道铜锣湾大道与云水北路交叉口
项目概况：总建筑面积约16万㎡，规划洋房、叠墅、中式合院产品，可售房源约900户。
户型：洋房约90-130㎡、叠墅约180-210㎡、合院约200-240㎡。
价格：洋房23700元/㎡，合院39800元/㎡。
动态：项目还剩约280套房源，加推时间待定。
项目亮点：云栖桃云景花源背靠紫云山，南拥云栖湖，依托紫云山的坡地形态，落地高差约30米，是稀缺的山地别墅。
项目内各项配套已相对齐全，容积率仅1.0，主打云风、云景和中式江南合院三大产品体系，低密属性纯粹。
绿城富春项目一
项目（富春63号地块）区位图
位置：富春-东至规划赵埠路，南至文豪路，西至春秋北路，北至公望公寓
项目概况：该项目总建筑面积7.2万方，容积率2.3，自持比例16%。
户型：暂未公示。
价格：精装均价25000元/㎡。
动态：暂未公示。
项目亮点：富春和园之后，绿城在富阳主城区的第二个项目。距离公望街站约800米，周围教育资源和商业配套非常丰富。
作为杭州限价差异最大的板块之一，富春“天花板”已有29800元/㎡。相比之下，25000元/㎡的绿城项目颇具性价比。
绿城富春项目二、三
项目（富春60、61号地块）区位图
位置：富春-两宗地块东至恩波大道，南至公望街，西至规划支路一，北侧为金富春大厦。
项目概况：60号地块项目总建筑面积约3.48万方，容积率2.2，自持比例16%；61号地块项目总建筑面积6.73万方，容积率2.4，自持比例20%。
户型：暂未公示。
价格：精装均价25000元/㎡。
动态：暂未公示。
项目亮点：绿城在富春连续布局的三个项目中，这两宗地块毗邻，未来或统一打造。项目周边配套成熟，生活便利，项目临河，景观资源丰富。
临安区
桃李湖滨
桃李湖滨实景合成图
位置：青山湖-临安区地铁16号线青山湖站D出口向东南约200米
项目概况：总建筑面积约15万㎡，规划4-6F叠墅、11F小高层共29幢，可售房源约1300户。
户型：88-148㎡。
价格：精装均价29800元/㎡，叠墅490-630万元/套，高层220-410万元/套。
动态：桃李湖滨推出7、11、22、28幢共206套房源，目前正在登记中。另外项目还剩19幢约865套房源，加推时间待定。
桃李湖滨“五连厅”
项目亮点：蓝城、绿城合力打造的“临安封面”，中国桃李系3号作品，桃科技李团队操盘，绿城物业入驻。
桃李湖滨是真正的城市湖滨大盘，一线青山湖景，周边地铁、邻里中心、“城市客厅”、街区公园环绕。
小区内部有风雨连廊，公共空间“望湖楼”，还有全龄段设施。
外立面设计师蒋愈，室内户型设计是紫香舸创始人Miks，两位大师独创的“全面屏”立面和五连厅，让桃李湖滨的居住舒适度更佳。
浙江其他地区项目分布
宁波&绍兴
宁波春月金沙
春月金沙示意图
位置：三江口-江北区大庆南路与新马路交叉口
项目概况：总建筑面积约8.2万㎡，规划8幢高层，约371户。
户型：109-139㎡。
价格：待定。
动态：首开时间未定。
春月金沙示意图
项目亮点：地处三江口核心，距离地铁2号线正大路站约200米；距离外滩大桥约300米，交通通达。
通过“一街一路一里两园”的复合街区营造模式，打造出三江口潮尚生活BOX——金沙里，一座极富当代美学的商业街区。
项目秉承了绿城一贯优秀的景观园林，还贯彻了绿城的5G“心”服务，户型从109-139㎡，不管是首改还是终改都能满足。
宁波春语云树
春语云树
位置：镇海区-永茂东路与桂平路交叉口
项目概况：总建筑面积约21万㎡，容积率2.0。
户型：待定。
价格：待定。
动态：首开时间未定。
项目亮点：镇海区全新封面作品，与约332公顷城市森林公园——宁波植物园隔路相望。
作为绿城2021公园地标住区，春语云树以21万㎡的体量，融合地标住区、公园绿洲、中轴大境、共生场域、森系生活五大场景标杆镇海。
宁波凤麓和鸣
位置（展厅）：宁波奉化-奉化区桥西岸路934号
项目概况：项目规划高层、洋房。
户型：113-248㎡。
价格：待定。
动态：目前城市展厅已开放。
项目亮点：地处奉化核心，紧邻县江和生态公园，周边万达广场、银泰城、奉化体育馆等都市配套环绕。
项目规划高层、洋房产品，定位为奉化封面。
温州
凤起玉鸣
凤起玉鸣生活馆实景
位置：鹿城市府路与开源路交汇处
项目概况：项目规划住宅、办公、商业，总建筑面积22万㎡，由1幢超高层建筑、7幢高层建筑以及约5000方商业组成，规划778户。
户型：139-249㎡。
价格：均价40380元/㎡。
动态：暂无。
项目亮点：地处横渎板块，天然拥有丰厚资源。板块之内，温州财富中心、时代广场以及规划在建的印象城、白麓里商业综合体、五星级开元名都酒店等，形成城市重要的商购生活圈。
浙中区域（金华、义乌、永康、衢州）
衢州礼贤未来社区
礼贤未来社区示意图
位置： 东至新元路，西至衢江，北至衢江大桥劳动路，南至双港立交。
项目概况：项目落地未来社区九大场景，总建筑面积32.3万㎡，居住部分包括住宅和人才公寓，其中住宅部分5年限售。
户型：有限公司52-180㎡。
价格：均价21000元/㎡。
动态：12月末开盘仁礼园2#、3#、4#、7#楼共201套房源，下次加推时间待定。
礼贤未来社区示意图
项目亮点：礼贤未来社区约62万方，作为浙江省首批24个未来社区试点项目之一，同时也是首批联合国可持续社区标准试点项目。
规划设计由gad（绿城设计院）亲自操刀，生活服务上亦由绿城理想生活集团负责运营和管理。从设计、开发、运营，一以贯之，将未来社区的理念进行完整落地。
礼贤未来社区落地九大场景，比如在商业场景营造，中央生活广场即邻里中心庆大，规划包含了大型商超、精品超市、运动休闲等，打造了一个时尚生活综合体。
在礼贤商业文化街，从便民早餐、健康轻餐到休闲的健身房、面包烘焙，保罗一些细致而微的社群活动、公益组织和社交场景，赋予生活最有温度的烟火味。
台州
END
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
