自有住房(什么叫自有住房地址)

对于中国人来说，一所房子具有相当重要的意义，不仅仅是一个栖身之所，有了房子就相当于有了一个家，有了遮风挡雨的一片天地，能够让漂泊的心安定下来，产生幸福感以及安全感。

张某名年轻的时候奋力打拼，只为给自己的孩子将来攒下资本，也为十几年后儿子自己小家过得更加舒心，如今张某名下有3套房子，儿子也已成年，筹划住房着明年结婚。

一、转让方（父母）涉税问题：

第一，免缴增值税，如果张某要将自己的住房无偿赠与儿子，是可以免缴增值税的。依据：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》其中关于财政版块的附件中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定：

涉及家庭自有财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的情况中，无偿赠与子女是可以免交增值税的。

张某无偿赠与儿子，是不用缴纳个人所得税的，依据财政部相关文件的规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女，对当事双方不征收个人所得税。

张某无偿赠与儿子房产，不用缴纳土地增值税，依据：我国相关的增值税条例规定，只有有偿取得收入的才需要缴纳增值税，并不包括赠与的方式。

根据我国财政部颁发的相关增值税条例来看，张某无偿赠与儿子房产是完全叫符合细则和条例的。

不过张某无偿赠与儿子的房产需要缴纳印花税，根据目前我国关于印花税的相关条例规定，张某现在将住房无偿赠与儿子需要缴纳印花税，金额是按照产权一定的百分比，产权金额呢，优势依据当前的房产的市场价格来定。

另外还规定，按金额比例贴花的应纳税凭证，未标明金额的，需要根据当时国家规定的计算方式来计价金额，然后进行缴纳印花税。

二、受让方（子女）涉税问题

第一，缴纳契税，子女取得受赠住房，需要按照当地部门的规定，以当地税务部门依法制定的有关房屋买卖的市场定价，来进行计算缴费具体以当地出台价格为准，通常为3%。

依据：《中华人民共和国契税法》第二条规定，像张某这种情叫况，就属于将自己名下的房屋权属赠与儿子，那么其中产生的契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体定价金额，怎么缴纳，都有当地各个管辖部门根据当地经济水平，提前联合做出一定幅度内的调整，并且通过当地人大会常务委员会决定，并报国家备案。

赠与人和受赠人可以依照当前当地所规定的程序和不同类型的住房，来缴纳权属转移所确定的差别税率。第四条规定，正是有了相关法律法规的支持，才给土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，提供了契税的计税依据，更加清晰明确需要缴纳的金额。

缴纳印花税，子女取得受赠住房需要按产权转移书据缴纳印花税，税率为当时市场关于本套住房的一定的百分比。

三、亲戚之间无偿赠与房产缴税情况

李家姐姐由于打算出国，在国内闲置一套的房产，则想把一套100来平米的的房屋赠与弟弟。于是当李家姐姐和弟弟一起去房产交易中心办理相关手续时，工作人员说，姐姐无偿赠与弟弟房产，同样是需要缴税的，并且还需要准备好一些资料。

那需要如何依法缴税？又会涉及到哪些资料呢？我们一起来看看吧。

根据我国关于将不动产无偿赠与他人的相关规定来看，个人向他人住房无偿赠与不动产，在申请办理手续阶段，房屋所有者和受赠人双方都要视不同情况有关部门提交证明材料。

根据我国相关法律部门的规定，地址正如李家姐姐赠与弟弟房产这种情况就属于个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时，视情况向税务机关提交相关证明材料：

在此之前，李家姐姐和弟弟要先去趟当地的公证处，赠与人和受赠人需要提前接受公证，并取得相关部门认证的公证文件。以及赠与人不动产的相关证件和关于无偿赠送需要的登记表格。上述材料均需要提供原件。

对于个人无偿赠与不动产的行为什么，李家弟弟作为受赠人，应当全额缴纳契税。包括不动产的印花税也要一并缴纳，最后经审核无误，当地的纳税机关将提供对应的表格进行登记，并予以盖章确认，对此，李家弟弟需要保管好所有对应的单据和表格证明。

对个人无偿受赠房屋税额，我们什么是如何计算的呢？在此地址我们以李家姐姐房子为例，市场估价100万元，假设李家弟弟所属地契税税率为3%，则契税为100万3%=3万元，印花税为100万0.5‰=500(元)，总共为3.05万元。

总结：

通过买卖获得房屋，就是拿到市场上去正常交易，肯定需要交税。乍一听，这个方式好像比赠与还不划算，真的如此吗？我们可以算一笔账。

如果赠与手续完毕，孩子过了几年看着市场行情还不错，希望将房子卖出去进行资金。那么，国家也是有相关规定，值得注意的是，需要自有缴纳一定百分比的个人所得税，那么我计算下来，相当于需要缴纳的税款比之前多出来10倍都不止。这样算下来，就可见赠与的方式从长远的角度来看并不划算。