房产税和房地产税的区别与上海征收办法

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

消息一出，各界纷纷报道，标题诸如“房地产税这次真的要来了？”，“楼市下行，房产税要来，这些人坐不住了”等等。有说房产税，有说房地产税，那么到底要来的是什么呢？

房地产税与房产税

房地产税是一个综合性概念，是针对房产和地产征收的所有税目的总称，具体税目包括：印花税、契税、所得税、增值税等等。所以房产税只是房地产税其中一个税目。

房产税并不是一个新产物，早在1986年9月15日，国务院就已正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例从1986年10月1日开始实施。但是条例中说明：个人所有非营业用的房产免征房产税，所以当时的房产税和大多人关系不大。

后来，全国不断出台楼市调控政策，但鉴于房产税在全国推行难度较大，于是2011年1月28，先从上海、重庆开始了房产税试点。今年5月召开的房地产税改革试点工作座谈会，从会议标题就能很清楚的知道，讨论内容是房地产税的改革，而不是房产税开征。

上海房产税算法和减免政策

上海作为试点城市，现行征收的房产税算法如下：

上海房产税算法

减免政策如下：

1. 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60（含）平米的，其新购住房暂免征收房产税；人均超过60平米的，对属新购住房超出部分面积，按本暂行办法规定计收房产税。简单说就是人均60平米以下免征，这里的面积是指建筑面积。
2. 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已被征收的房产税可予退还。
3. 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
4. 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
5. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房且属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述已征收的房产税可予退还。
6. 其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。