房产税从价计征优惠政策(房产税从价计征计税依据文件)

共同富裕这个词语在今年听得特别的多吧，房地产是硬生生地把贫富差距拉开的最大的一件商品之一。根据央行的数据显示房产占据了普通家庭70%的财富，假设在2015年以8000元每平米的价格买入，如今每平米的价格基本上都已经去到了2.5万元以上，短短6年时间房价上涨了三倍有余，如果在2015年没有购买房产的人，现在已经购买房产的人，他们的差距有多大，难道短短6年时间靠自己的努力能挣得到这么多钱吗？似乎一般人还真做不到，只有房地产存在如此大的机会，也正是房价的迅速上升，使得贫富差距拉得越来越大了。

根据贝壳研究院得出来的数据，2021年9月65城平均房价为17,388元每平米，二手房在线，挂牌价格也去到了17,020元每平米，4个一线城市平均房价已经去到了，6.5万元每平米，看到这里不由得感叹房价真的很高，但是一点都阻碍不了人们想要购房的心，根据央行的数据显示，城镇居民拥有住房家庭达到了96%，拥有两套及以上的家庭占比达到了41.5%，城镇居民人均居住面积达到了39平米。住房资源真的很充足，不可以理解成住房面积不够住，而是资源分布不均，可能最终导致价格也形成了巨大的差别，一线城市一套房产可以在三四线城市购买6~7套房产，这就是最大的区别了。

面对楼市持续的火爆，当然是要出台相关的政策调控整个房地产，2016年开始就对整个楼市进行严格调控，首先提出的“房住不炒”，根据城市的发展状况，选择合适的政策进行调控，2020年开始楼市调控政策大幅度缩减，首先提出的是“三道红线”，针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比；“两道红线”针对银行对于房企以及个人贷款的比例上限，限制资金流入楼市，而且还重点打击违规资金炒作行为；二手房参考指导价主要是针对资本炒作行为，另外再配合常规的限购、限售、限贷等政策围攻下整个市场迅速地降温了。

面对高昂的房价更多刚需购房者都在期盼房产税的出台，因为是政策，在老百姓心中有着神圣的地位，出台房产税必然是会击破高房价的神话：

2011年重庆和上海就实施了房产税试点，但是税率相对较低，仅有0.4%~0.6%，主要是针对新购住宅征收税，而且都有免征收面积，基本上管辖的范围不够宽。和整体的力度不足，最终房价依旧是根据市场一样噌噌地往上涨。

房产税看来真的要来了，10月23日，十三届全国人民代表常务委员会正式通过部分地区开展房地产税试点以及改革工作，限期5年满期后6个月可以继续提出授权要求，积极地鼓励各个城市进行房地产税的出台。对于房地产税的出台方式，我国财政部部长刘昆发文说过，主要是根据三个步骤实施立法先行、充分授权、分步推进如今的房产税的政策跟当时出台楼市“因城施策”整体是一样的。

10月15日《求是》杂志发文提到“扎实推动共同富裕，做好房地产税试点工作”

10月27日经济日报发文《共同富裕需要房地产市场稳定健康发展》内容明确地表示要扎实推动共同富裕要积极稳妥地推进房地产税立法和改革。

说明房产税真的已经是箭在弦上了，在共同富裕的背景下，房地产税有着新的意义，减少贫富差距，扩大中等收入人群等各方面的方向发展

1、在共同富裕的基础下，房产税该如何征收？

对于房产税的征收，暂时没有明确的文件说明，根据我国财政部、财政科、政策研究院主任张学诞，认为房地产税不能误伤“刚需”者，应该要设立免征收面积，根据地方不同设置免征收面积在，40~60平米不等，主要是以当地城市政策为主。

采用阶梯性收费，收费标准在0.2%~1.2%之间，如果真正刚需购房人群超出小面积，每年缴纳的税费并不会很高，假设房价2万元每平米超出了20平米，每年需要缴纳的房产税只需要800元，一家三口的家庭居住140平米的房子，相信都比较少吧，所以对于刚需购房者来说，不会存在太大的顾虑问题。

发达国家的房产税基本上都是在2%~3%之间，国内的房产税明细还没有出来，至于多少还有待确定，如果真的跟发达国家如此之高的房产税，相信对于市场的冲击比预期想象中还要大。

11月15日中国新闻周刊发布《房地产税改革试点：税收定位和征管难点》文章中，上海财经大学博导范子英教授认为：房产税要保障基本居住需求，所以会出台免征收面积，也可以是免征收套数这种税涉及的家庭数量是20%以下；房产税会采取累进计税，房产数量越多，税率也就会越高，可以发挥税收再分配的作用巩固“房住不炒”的目标方向；房地产税试点会对存量房征收，如果对新房征税者有失公平；房产税是持有环节的税收，只要还在持有，不管新房还是存量房都是在征税范围内。

2、房产税会不会降房价

房产税当然是对房价有一定影响的，至于会不会降房价，也要根据当地城市的综合竞争力来讨论的，比如一二线城市由于有人口活力、商业配套等各方面的资源在支撑，房价想要下滑，几乎是比较困难的。

三四五线城市当然会出现波动，比如近两个月有多个城市出台了“限跌令”不是为了防止房地产在短时间内出现明显的波动，而且我国出台此政策的城市主要集中在三四线城市吧！换个角度去考虑问题，房产税的出台增加了持房面积，当然是会驱赶部分市场炒作的人群离开，毕竟我国的平均房屋空置率也达到了22.3%，未来有很多房产在政策的驱动下出来市面销售面对众多的房源，竞争最大的优势就是“降价出售”。

房产税的出台显然是有里程碑式的意义，我国经济学家马光远就曾提过，未来5年是出台房产税的最佳时间，一旦错过了此次出台的机会，往后再难找到合适的时机了。

出台房产税最重要的意义是一方面，可以对于市场房价的调控能得到有效的预期，房产税最主要的目标是调控，不是为了降房价进一步地强化“房住不炒”降低空置率、优化住房资源分配。另外一方面当然是增加市场上的税收，随着房地产的发展逐步进入到疲软的状态，房地产税可以有效地缓解，依赖土地财政收入。

对于房产税的出台，你如何看待是不是想要购买房产的人更容易买到房呢？毕竟市面上的房源多如牛毛，任由自己选择。