“做中国最大的公寓运营商，为住客打造更好、更安全、更舒适的居住环境。”——跟这句对外宣称的口号相对应的，是透过门窗可见的满室狼藉，文件资料遍地散落，桌上放着外卖餐袋，奶茶的酸臭味门外可闻，以及大门口醒目的警方封条。
快速崛起“秘籍”
实际控制人疑云重重
9月3日，在深圳市龙岗区横岗派出所内，1℃记者见到了来此报案的多位房东以及租客，他们不约而同地在报案材料中准备了一份深圳寓意公司法定代表人黄大坤的身份证复印件以及生活照片，递交给警方。
据参与办案的民警告诉1℃记者，自8月30日深圳寓意爆雷以来，每天有三四十名房东和租户来此报案，截至当天已经有上百名人员过来报案，“还有些业主不愿意过来，他们认为自己并未受太大损失。”
据接近深圳警方的办案人士告诉1℃记者，目前初步调查情况来看，黄大坤可能不是‘巢客’体系背后的实际控制人，“目前还不知道是谁把黄大坤请过来当这个‘傀儡’的，这么一位年轻人操盘一个牵扯到全国十几家城市，涉及这么大资金的‘局’仍疑点重重。”
身份证资料显示，黄大坤系安徽省宿州市砀山县唐寨镇某村人。此次适享科技以及深圳寓意等公司爆雷之后，有人按照身份证资料线索前往黄大坤老家寻找他本人，未果。
唐寨镇盛产水果梨。9月7日，据黄大坤户籍所在地的村干部告诉1℃记者，黄大坤家就住在村子里，他家在当地就是一个普通的农户家庭，父母过去销售水果，现在家务农。
上述村干部告诉1℃记者，自去城里上高中，外出上学之后，黄大坤就很少回家，近几年都没回来，“去年村委会还收到来自法院的关于黄大坤信用卡欠款的传票，欠款金额好像达两三万。”
这样一位出自农村，且征信背景存在问题的年轻人，却陡然摇身一变成为众多公司的老板，着实让人心存疑窦。1℃记者查阅大量工商资料发现，2019年底，正值“巢客”体系内公司频繁变更工商资料，“改头换面”重新到各地吸金之际，黄大坤进入前台。
巢客苏州的股权结构变更中清晰记载：2019年12月5日，巢客苏州的股东巢客代理退出，取而代之的是黄大坤与自然人李笑。同时。黄大坤取代张嘉龙，成为巢客苏州的法定代表人。1℃记者注意到，这是黄大坤第一次介入“巢客系”公司，担任法定代表人。
此后的2019年12月31日，黄大坤（持股99.5%）与人合资注册成立了郑州寓意物业管理有限公司。黄大坤担任该公司执行董事、总经理。
今年3月25日，巢客代理最终变更为杭州适享科技有限公司（下称“适享科技”）。4月17日，黄大坤取代张嘉龙等人，担任适享科技法定代表人，执行董事兼总经理。
此后的5月13日，黄大坤创立深圳寓意，正式开拓华南长租公寓市场。天眼查数据显示，黄大坤担任公司法定代表人、执行董事兼总经理。
上述“巢客”平台公司的员工李刚，与黄大坤有过多次接触。据李刚告诉1℃记者，在他们员工眼中，黄大坤是一个非常低调、勤奋的“老板”，“每次把大家喊到办公室去，他都在工作，有时候还忙到深夜。”
在多位员工的印象中，黄大坤这位“老板”很节俭、接地气。“与许多公司老板开豪车、住五星级酒店不同，每次黄大坤来公司检查工作，住的都是普通的酒店，而且出行车辆也并非豪车。”
正是黄大坤表面看起来非常朴素且务实的做派，让许多员工误以为公司是非常“有前途”的，直至出现大面积欠薪，黄大坤等“高管”失联，大家才幡然醒悟——公司倒闭了。
此外，“巢客”内部的一位推上台前的高管张嘉龙，亦疑似系一名农村青年。据身份证资料显示，现年31岁的张嘉龙系江西省上饶市玉山县冰溪镇人。网上至今流传着张嘉龙在武汉与租户商讨赔偿事宜的视频。如今，张嘉龙亦失联。1℃记者反复拨打其手机号，未能接通。
据天眼查数据的巢客成都工商资料变更记录，适享科技已于2020年3月，退出巢客成都的股东序列，取而代之的是成都首资科技有限公司持股100%。巢客成都以及后者均由艾兆璐担任法定代表人。
艾兆璐的身份证资料显示，这位22岁的年轻人，亦系一位农村青年，家住江西省吉安市永丰县石马镇某村。天眼查数据指，艾兆璐在8家公司担任法定代表人、高管以及实际控制人。
据华南长租平台的资深业内人士对1℃记者透露，从目前打探的消息来看，“巢客”背后真正的老板目前仍未可知，这帮人钻了法律的空子，一开始就想到要跑路，这类公司设立的时候，找人过来充当“白手套”，挂名股东、法人以及董监高，继而顶替后续所有的事务，“而背后真正的实际控制人却永远不需要露面。”
1℃记者调查，目前，网上一些平台仍留存有一些招聘“企业法人”、“挂名法人”等职位的灰色产业链，“现在的行情是，过来充当企业法人代表月收入行情在1万元左右，并且如果实际参与公司经营，还有三十万左右的安家费。”上述华南长租平台资深人士说。
骗局模式的危害
天眼查专业版数据显示，据不完全统计，我国目前共有900余家企业名称或经营范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”，或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的长租公寓相关企业。其中，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。并且，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。“巢客”系列公司的运营模式让许多业内人士深恶痛绝，他们认为这类企业“败坏了行业风气”。
华南长租平台的资深业内人士对1℃记者表示，在人才拓展方面，这些分散式的长租平台用超过业内同等企业收入2倍的薪资“挖墙脚”般地招聘业务员，“我们公司许多年轻员工经受不住高薪的‘诱惑’，被长租平台挖过去。”
这与1℃记者调查到的情况一致。在“巢客”相关公司倒闭后，许多房东和租户们发现，原来带自己签合同的巢客公司业务员却去了另一家长租平台，继续从事过去同样的业务，在朋友圈发布房源招揽客户。1℃记者最近添加了多位昔日“巢客”业务员的微信，每天朋友圈内都能看到他们在更新房源。
此外，“高进低出”的业务模式，被业内人士认为扰乱了行业竞争秩序。据1℃记者调查，许多长租平台的业务员其实是潜伏在58同城、咸鱼等互联网平台内，冒充房东发布相关房源信息，再在线下实地看房的过程中，以低价诱骗租户上当。
“我们的线下实体门店以及房屋装修、物业管理都是有运营成本的，而这类长租平台却通过价格的优势骗取房东的房源，再在互联网平台发布房源信息，以低价对外出租，中间几乎不需要什么投入，即可轻松拿到租户一年的租金，租金囤积够了，再卷钱跑路。”华南某公寓管理协会内部人士对1℃记者介绍。
在接受1℃记者采访的多位业内人士认为，如果要避免长租平台企业扰乱市场的行为，首要前提是明令禁止“高进低出”的运营模式。
这亦有前车之鉴。2019年8月，长租公寓品牌“乐伽公寓”对外宣布破产，并承认公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险。
2019年12月，住房和城乡建设部等6部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》称，加强对采取“高进低出”、“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
然而，在多位业内人士看来，长租平台的监管目前仍存在诸多难题。据1℃记者调查，此次许多爆雷的长租平台均是由单个或者多个自然人出资成立的企业，并未在住建部门备案，“巢客”位于杭州的适享科技公司就未在当地住建部门备案。
华南是长租平台的大本营。天眼查数据显示，目前从省份分布上看，长租公寓相关企业数量最多的省份为广东，有近250家相关企业，其次为上海、四川、北京和陕西。从城市分布上看，深圳市的长租公寓相关企业数量最多，超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业。
上述华南某公寓管理协会内部人士就曾联系辖区内多家长租平台，要求约见负责人，可是对方却以“负责人不在”等为由拒绝。而当协会管理人员实地去看的时候，有些长租平台企业已人去楼空。
据广州市房地产租赁协会统计，今年因高进低出、长收短付等经营行为导致"爆雷"的长租公寓公司高达26家，其中包括巢客公司、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。
9月7日晚间，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见，该文从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等多方面，对租赁市场的主体行为进行了规范和约束。
“这个生意需要源源不断贪图便宜的‘客源’，随着多个平台相继爆雷之后，大家的警惕性会逐步提高，同时业主将自己房屋出租给这类平台的意愿也会降低，短期之内它们收储房源成为问题，这类平台后续的现金流会存在缺口。”上述华南长租平台的资深业内人士提醒到，需要密切观察后续这些平台的动向。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
