相信买过新房的购房者都知道买新房是需要网签的，网签后再备案，这样可以防止开发商一房多卖，并且将合同在房管局进行备案。那购买二手房需不需要网签呢？其实购买二手房也是需要网签的，二手房的网签也能起到一房多卖的效果，因为网签合同上面需要体现价格，所以二手房的网签合同是很重要的，网签价也直接关系到二手房的过户税费。

二手房的网签流程

买卖双方在签订了二手房买卖合同后，就可以根据情况在网上打印网签合同了，如果是经过中介成交，中介一般都会在过户之前将网签合同打印好以备过户所需。如果买卖双方是自由成交，一般都需要买卖双方去房管局打印网签合同，网签合同没有想象中的那么复杂，网签合同是专门的模板，买卖双方只需要输入自己的房屋信息、身份信息、以及成交的金额就行了。网签合同如果信息输入错误会导致无法过户，所以在网签时一定要核实好填写的信息，如果有错误需要及时在房管局撤销网签，并且重新网签。网签合同在资金监管、购房资格核实、过户递件都是需要用到的。

网签价应该如何填写？

因为房管局在核税时直接按照网签价进行申报税费，所以网签价直接关系到房屋的过户税费。大部分人都是直接填写的房屋成交价，这是没错的，基本上都成功申报税费。也有一些购房者想要省税费，所以大幅降低了成交价，导致核税失败，比如市场价值100万的房子，网签价只有50万，这种情况房管局核税部门肯定是不能通过的，很多人就会说了房管局怎么知道真实的成交价？房管局并不知道买卖双方真实的成交价，但是房管局内部有一个核税价，这是由房管局去各个小区评估得来的，核税价一般是低于市场价的，因为市场上确实存在部分低于市场价的房，不可能让买卖双方高于成交价交税。所以只要网签价高于核税价就基本上能成功申报税费，一般房产中介通过经验都知道周围小区的核税价的，所以只要询问房产中介核税价即可，这样就可以按照核税价的合理范围打网签价了。

现在部分城市已经开始实行三价合一，也就是核税价、银行评估价、网签价必须相同。所以如果需要首付三成的客户基本上只能按照真实成交价网签并且交税，因为只有银行评估价达到成交价才能贷款七成，首付三成，如果银行评估价达到了成交价，那么网签价也需要和成交价相同，自然核税价也会按照成交价计算，这样就不能省税了。如果是全款客户或者贷款较少的客户，那么同样可以少打网签价，银行评估价基本上没影响。