城市房地产管理法是否失效(城市房地产管理法的适用范围)

房屋交易，就是指房屋使用权人将房屋使用权转让给购房人，而购房人因此付款相对应价格的个人行为。交易房屋务必签署房屋买卖协议。实践活动中房屋买卖纠纷经常发生，房屋买卖纠纷牵涉到产权年限、合同款、原租赁户的权益等许多难题，但都离不了买卖协议的实效性难题。那么，到底什么房屋买卖协议属合同无效呢？具体来说，关键有下列七种：

一、房地产、房地产各自转让，合同无效

房屋是建造在土地资源上的，为土地资源的附属物，具备不可分离性，因而，房屋使用权根据交易而转让时，该房屋占有空间内的土地使用权证也需要与此同时转让。假如卖家将房子和土地资源各自转让于差异的被告方，或是出卖房屋时只转让房屋使用权而不与此同时转让土地使用权证，买家可以明确提出这类交易合同无效。

二、未办备案产权过户办理手续，合同无效

房屋买卖协议的担保物使用权的迁移以交易双方到房屋所在城市的房管所单位备案产权过户为标示，不然，房屋买卖协议不可以起效，也就不可以产生房屋所有权转移的法律法规实际效果，即便房屋已具体交货也属失效。故只需房屋沒有宣布申请办理备案产权过户办理手续，即便卖家已获取了房子价格款，交将房屋交货买家应用，被告方仍可明确提出合同无效的认为。

三、产权年限行为主体有什么问题，合同无效

出卖房屋的行为主体务必是该房屋的使用权人。非使用权出卖别人房屋的，其交易行为失效。房屋的产权年限为数人共同拥有的，务必征求共有些人允许才可以出卖，出卖一共有房屋时，须递交共有些人允许的证明文件。

四、侵害优先权，合同无效

房屋每个人出卖一共有房屋时，在相同条件下下，共有些人有优先权。房屋每个人出卖租赁房屋时，须提早3个月通告承租方，在相同条件下下，承租方有优先权。房屋每个人出卖房屋时侵害共有些人、承租方优先权时，共有些人、承租方可以要求人民法院宣布该房屋交易合同无效。

五、企业违规买房，合同无效

行政机关、团队、军队、公司机关事业单位不可选购或变相选购大城市独享房屋。如因特别需要务必选购，需经县级以上市人民政府准许。企业违规，选购私房写真的，该交易关联失效。

六、交易中出现诈骗个人行为，显失公平，合同无效

交易大城市独享房屋，彼此理应秉着按质论价的标准，参考房屋所在城市市人民政府要求的私房写真点评规范商议价钱，经房屋所在城市房管所行政机关允许后才可以起效。买卖协议起效后，彼此均不可因价钱多少无端悔约，应按合同书商议的合同款、限期和方法交货。但假如出卖人们在房屋产品质量问题上面有诈骗、瞒报个人行为或在起效后发觉存有产品质量问题的，购房人可规定同出卖人再次商议价钱，商议不了的，可向法院起诉。

七、不法转让，合同无效

依据《城市房地产管理法》的要求，以下房地产业，不可转让(包含交易)

1、以转让方法获得土地使用权证的，不符合转让房地产业标准的

2、司法部门和行政单位依规判决、决策封查或是以别的方式限定房地产业支配权的

3、依规取回土地使用权证的

4、一共有房地产没经共人书面形式允许的

5、所有权有异议的

6、未依规备案领到所有权证件的

7、法律法规、行政规章要求严禁转让的情况

中企智库是一个专门为企业提供一站式服务的法律平台，每一位律师在公司法、劳动法、合同法、经济法、刑法等不同领域深耕多年，积累丰富经验，为企业提供全方位的法律服务，团队分工协作高效服务，不仅让客户感到专业、信任，更让客户感到省心、安心。