上月还款本金是什么意思(还款本金和还款利息什么意思)

看到大家对房贷的两种还款方式有疑问，那我就说一说两种还款方式的异同：

假设贷款108万，贷款利率为4.9%，贷款期限30年。

等额本金还款方式：

等额本金还款方式是指，每月还给银行的本金是一样的，即每月还本金108万/360个月=3000块，每月还款的本金是3000块。

我们贷款了108万，在第一个月还款是，相当于我们用银行108万用了一个月，所以当月的利息=108万*年利率4.9%/12=4410

所以，首月还款=本金3000 利息4410=7410

第二个月还款时，因为我们已经还了3000的本金，所以还欠银行1080000-3000=1077000元，又用了一个月，那这一个月的利息为1077000*4.9%/12=4397.75

次月的还款=本金3000 4397.75=7397.75元

等额本金每月的还款递减，递减的额度实际上是每个月还的3000块本金所产生的利息，因为下个月总比上个月少借银行3000块，所以少还的利息=3000*4.9%/12=12.5元

以此类推，第三个月的还款是：7397.75-12.5

第四个月的还款是：7397.75-12.5-12.5

等额本息还款方式

等额本息的还款每个月还款的额度是相等的，具体每个月还多少，公式比较复杂也不容易理解，直接用理财计算器就能算出来：

每月还款5731.85。

由于每个月还款的额度是一样的即本金 利息=5731.85是恒定的，通过上边的计算我们知道，我们欠银行的钱是越来越少的，所以每月还的利息是越来越少的，还款的额度恒定，所以还的本金是越来越多的。

等额本息前期还款利息占比较大本金占比较少，后期利息占比较小本金占比较多。

所以，很多人采取等额本息还款方式发现前期还款只还了很少的本金，支付的大多是利息。

哪个还款方式更合适

等额本金还款总额度=7410*360/2=133万

等额本息还款总额度=5731*360=206万

于是，很多人得出结论，等额本息要比等额本金更合适。

这完全是误解！误解！误解！

无论是哪种还款方式，首月的还款时一样的，都是贷款了108万，都时用了一个月，都是同样的利率。

等额本金首月还款的本金是3000块，还欠银行1077000

等额本息首月还款的本金是5731-4397.75=1333.25，还欠银行1078666

你欠银行钱多，多掏点儿利息那不天经地义吗？极端一些如果你在第一个月就把钱全还银行了，不欠银行钱了，那两种方式就是一样的。

房贷就是欠银行钱按照月来支付利息，你欠银行钱多那每月的利息就多，欠银行钱少那每月的利息就少。你上个月还本金多了，下个月利息自然就少了，上个月还本金少了，下个利息自然就多了。

欠多少钱给多少相应的利息，哪有什么合算不合算的？

等额本金前期还款压力大，后期压力小，不太适应家庭的收入情况。等额本息还款是一样的，但随着收入的增长和通胀，还款压力时越来越小的，比较适合大多数家庭的情况。

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