最近的政策吹得人又酥又麻：
利率降了：买房还贷压力小了；
信贷松了：市场信心逐渐回温了.贷款..
之前我们说：2022年上半年，大方向还是政策向好！
就这两天，全国多地发布首付下调至20%政策。
终于，该来的还是要来。
这一次最先出动的是：菏泽。
首付下调一小步
楼市向前一大新政策步
2月17日，菏泽建行的内部文件在网络中传开，打响首付下调第一枪！
当日傍晚消息得到财联社等媒体证实。
文件内容很简单，中心思想就是：首付降至20%
1、名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%；
2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行套房25%；
3、对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%。
政策还是有限制，整体来说是：利好刚需！
菏泽这次政策，可谓意义重大。
首先，这是全贷款国(第一个首付政策上放松的城市；
其次，除利率和购房补贴外，限贷限售等是房地产调控关键政策。
降低首付也是现在首最“大胆”的尝试：赌对了，肯定利好市场，而且开个好头；赌错了，也不会更差。
显然，这一次菏泽赌对了。
不到1天，降首付政策已经开始出现“城传城”现象：
2月18日，从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
该来的2020总是要来。
这次菏泽、赣州商业等城市首付长春下调，释放信号已非常明显：
1、之前政策一直提出的：因城施2022策，并不只是说说而已。
这次多地首付下调更是实锤：部分地区楼市不乐观，可以自首行放松房地产调控了！
2、破除地产政策放松的“污名化”。
这次菏政策泽也给其他城2020市打个样：买房是正常需求，利好政策更不需要遮遮掩掩，利率为了市场长期健康发展、巩固市场信心，政策大胆放，不丢人。
下调首付政策
长春还有多远
首付下调，到底意套房味着什么？
对长春购)房者来说，就是买房少拿十几万；
对城市来说是，更低的门槛和更大的购房人群，以及更好的成交数据。
长春距离首付下调政策还有多远？
房豹君觉得，可能真的不远了。
1、东三省手牵手，利好政策走在前。
去年房贷8月，长春发布购房补贴及85折优惠政策；
随后10月份哈尔滨正式发布“救市十六条”，被不少圈内人奉为“近期首个真正的救市政策”；
11新政策月份，财联社利率报道沈阳也要放松限购限售政策...
从去年开始，东三省代表城市纷纷出台救市政策来稳定市场，如今下调首付已有人打样，长春会不会跟进，很值得期待。
2、长春库存多，压力大
2020年长春卖了2547万㎡的土地，成为全国卖地最多的城市！
如今，2021年市场整体遇冷，长春库存压力增加。
据中原数据显示：2021年3月份开始，长春楼市去化周期接连攀升，截止到2022年1月末，长春市商品住宅累计库存1005万㎡长春，当前库存可销售18.4个月。
房多，量大，长春已处于去库存的关键时期)，除了降利率购房补贴等已经施行的政策外，最有效的手段就是首付利好，从市场和城市基本面来看，政策很有可能会放松。
3、房价攀升，刚需购房者压力大
根据中原数据显示，2017年-2021年长春市商品住宅成交均价上涨约30政策%
房价上涨，最“难”的就是刚需。
房豹君后台留言最多的就是：钱商业少，压力大。
根据长春“十四五”规划显示：未来长春目标要向着千万级人口城市迈进。
面对高房价，多出来的100万人口如何留长，安家置业是首要解决问题。
去年开始，国家政策也不断提出要：满足刚需和改善购房者的合理需求。
前面我们说，除了补贴政策外，降首付是对刚需购房者最直接的利好。
不管是新从购房者角度还是市场销量来看，下调首付利好，长春机会很大！
上半年回暖为主
更多利好还在房贷路上
按照惯例，还是要明确一下市场主基调：房住不炒。
降低买房门槛，并不(是每个人都能享受到。
参考菏泽发布的政策：无房无贷款记录可享受20%政策；有一套房无贷，享受25%政策。
不管是下调首付，还是利率打折，最主要的目的，还是要：利好刚需、改善，以自住为需新求的购房者。
不出意外，2022年上半年会有更多利好政策释放。
最近的节点，也就是明后天，最新期LPR也即将公布，会不会继续下调利好市场？
你觉得长春下调首付政策，还有多远？
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