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商铺管理费年费用怎么算(买商铺每个月要交多少管理费)

会玩商业的人,比玩住宅的人更懂赚钱,无论是买房还是买铺,都是为了赚钱。二手房东就是从中寄生出来的,我费用们一直思考,如何交做一个成功的二手房东。尽量用超高杠杠撬动巨额财富,从中获取可观的利润。


在2018年12月,我们在东莞城区,第一国际发现了一个目标项目。经过细腻的市场调研,多方面数据分析,大家都认为这个项目可以做。前期把众多位业主难题搞定,找到投资人,短期内还可以套现,属于低风险的项目。






每个

这个项目是第一国际,汇一城商业广场的一个小组团,由多方费用面的问题,长年都没有租出去过。项目的人流目前是东莞最大的地段,项目对面就是台商大厦、东莞国贸,会展中心。每个商铺都有业主购买,我们都非常清楚每位业主的想法。商铺一旦没有人租,就难卖出去,每个能卖出去的商铺,都是有商户在租的。


这个项目最主要的问题,也是最大的买难题,就是先要与多位商铺业主管理费谈判。我们需要谈到够长的租期,前期还要给够长的免租期。经历过数月时间,打电话给每位业主电话洽谈,在2019年4月,最终谈成租期20年,起租后9个月为免租期,租金在这里就个月不便分享交出来了,因为这是双方的隐私。







当与每位业主签下租赁合同后,面临的问题就是找资金,因为装修和业主拖欠的管理费,是一笔巨款,虽然之前是有装修,因要为长年没有租出去过,所以必须要重新装饰。资金的进驻项目就算成功了一半,于年是商铺花了段时年间,找过多位投资人,把我们的招商方案,以及每个阶段获利模式,做了非常细腻的方案。


在买此期多少间招商和找投资人同步进行,只有先把商家找好,才能有更多的优势让资金方投入。在10多少月份商铺面积就已经租出去了一半,租怎么的商户都是我们曾管理费经计划要招入的商家,短期可见利润和变现就有了。同时在怎么10月份,之前洽谈过的资金方,也愿意投入资金了,我们预算的是需要300-500万。







拿到资金要干的第一件事情,就是缴纳之前业主算欠下的物业管理费,物业费整整缴纳了100万,可想而知,这批商铺之前存在的问题非要常多,最好解决的办法就个月是用钱搞定问题,这也是我们当算初跟多位业主谈判的筹码之一。








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