济南2000年房价(济南2000年房价多少钱一平)

4月15日，央行宣布将于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，降准共计释放长期资金约5300亿元。另外，截止3月末广义货币(M2)余额249.77万亿元，同比增长9.7%，M2总量约为GDP总量的2.2倍，现在市场上的“水”将又增多了。

看到这些消息，估计是几家欢喜几家愁，大水漫灌，实体经济、受疫情冲击严重的行业和中小微企业久旱逢甘露，普罗大众可能是感受到了前所未有的“钱涝”——钱多了，又不值钱了！

进入2022年，锐评的切身体会是钱越来越难挣、物价却越来越高！

万物普涨的时代，房价也在狂风凛冽中略有上涨！4月15日，国家统计局发布的2022年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数，济南环比、同比分别上涨0.3%、4.5%。那有些人可能会说，现在疫情之下，收入普降，房价肯定都降，怎么还涨呢？

锐评想说房价的涨跌，并不由你的收入决定，同样一套房子，2016年100万有人买，2018年涨到200万照样有人买！网上很多人说疫情导致收入普降，所以房价会暴跌，其实这种说法极其片面，疫情是导致某些行业的人收入减少了，比如说餐饮、旅游，但是也有一些行业因为疫情赚到比之前更多的钱了，比如说生物医药、跨境电商、芯片贸易、直播带货、新能源等，目前收入两极分化的现象是存在的，但并不能决定济南城市房价涨跌。

锐评认为影响房价的因素其实就两点，一是政策，二是供求。

近两年，政策层面“先抑后扬”，尤其是今年，超60城出台了近100个利好政策，尤其是诸如降首付比例、降贷款利息、提升公积金贷款额度等金融政策的放松，让风向越来越暖！在供应方面，其实目前济南正处于一个低供应时代，市七区住宅总库存量不足2000万㎡，较2019年的2700万㎡下滑25%，为近5年的历史最低值；另外，济南是省会城市，全山东省的政治、经济、文化中心，拥有最优质的的产业、医疗、教育等条件，所以每年就吸引近10万的年轻人留在济南，又有920万常住人口做基础，需求量是很大的！政策上的支撑，整体的供不应求，让济南的房价在疫情大背景下还略有上涨！

这个上涨并不是全体普涨，而济南楼市的真相是——你想买的房子都涨了！

疫情背景下，房子的两极分化更明显，城市在分化、板块在分化、产品也在分化。谁都想买一个核心地段、优质资源、产品硬核的好房子，目前的市场现状是城市核心区或郊区资源优质的改善盘和城市近郊、学区、产品优质的刚改盘价格都稳中有升，相反，城市远郊的刚需盘和一些城市的老破小却在阴跌。

举几个栗子。

高新贤文片区，20年底仁恒奥体公园世纪首开均价不过24000左右，2022年4月最后一栋加推，均价达到了31500，单价上涨了7500。

长岭山片区，就是今年的事儿，银丰玖玺城四期年初首开，团购房价格不过18000-19000，普通房源也就21000-23000，以迅雷不及掩耳之势迅速卖完，接着马上加推五期，价格达到了23000-27000，虽说有精装成分加持，但上车门槛确实要更高了。

华山片区，随着半山湾畔和九樾府的清盘，现在全面迈入改善阶段，云宸地块起步面积就是115㎡，均价也达到了15500，臻园府、阅麓山和天赋嶺都是纯改善，价格更高一筹，之前大把的13000以内的上车房没有了。

新东站片区，目前的主力房价在14000-15000，就拿最偏僻的大华公园城市来说价格也是12999起，比起19-20年张马8盘11500-12500那一波价格确实有不小的涨幅，后面的银丰、瑞马都是偏改善，就连刚需土储大户万象新天也开始迈入了改善的阶段，后面的房价再也回不到12000那个时代了。

雪山片区，19-20年中新双雄——国际城、锦绣天地价格11000-13000，此价格买到的那一波确实赚到了，拿中新国际城来说，现在二手房价格普遍14000 ，而目前在售的绿城春来晓园和雪山万科城新房价格基本也是14000 ，低房价已成为过去时。

莲花山片区，19年D3地块12999起，目前同样的沿高速地块，D12的价格在14500左右；19年文旅城D17精装小高价格在18000左右，同板块的龙湖雲峰原著的毛坯洋房则卖到了20000-27000。

章锦片区，19-20年龙湖龙誉城、鲁商金茂悦府单价11500起，主力在售的价格也就12500-13500，目前同片区在售的融创未来壹号是14000起，主力售价在15000。

相反城市的远郊板块，诸如孙村、郭店、西客站王府和济齐路板块、党家板块价格都在下跌，原先13000的房子现在基本11000都能买到，郭店的价格则8000起步，有一夜回到解放前的既视感，一些城市的老破小也有价无市，想快速出手必须割肉。不过这对价格极度敏感的刚需上车客户确实是一大利好，因为上车的门槛降低了。

据最新消息，济南首套房利率基本都可以在4.9%左右了，苏州的部分楼盘甚至可低至4.6%，低利率时代来了。在通胀不断加剧的今天，想避免资产缩水、跑赢通胀，唯有手持房子这个硬通货才能够做到游刃有余。

抓住未来经济发展的主升浪，你才能跑赢这个时代，个人的努力其实是在做加法，在趋势中努力，才是做乘法！