在梅州购买二手房，要注意些什么？

郑壮旺

梅州是三、四线城市，相对于一线城市而言房价低，环境好，宜居宜养生，适合长期居住。一般情况下二手房比一手房价格便宜，省去装修的麻烦，有些甚至家私家电都已经置办妥当，拎包入住，十分方便，受到越来越多人的关注。个人认为在梅州购买二手房，要注意以下几点事项。

一、夫妻双方的个人征信情况。如果要贷款购房，必须是夫妻双方的个人征信良好方能顺利办理按揭，有一方征信不良都有可能被拒贷，买房前最好先向二手房银行工作人员了解清楚，不要想当然。

二、购房贷款资格。梅州不限购，一个人名下买10套房都可以，但限贷，如果夫妻名下已经有两套房（不管在任何城市）在按揭的是没有再贷款资格的，已经有一套房在按揭的也要注意，首付比例和按揭利率都可能会有所不同，要先到银行咨询清楚。

三、了解清楚当下的贷款政策。利率多少，按揭年限，大概多久可以放款，是采用等额本息还是等额本金还贷方式，银行是否会要求一定要购买保险，如果有要求，大概要花费多少钱，购买周期等等，这些问题都要事先了解清楚。

四、了解该小区的大概价位。不同的房东卖的价格不同，装修不同，家私家电配置也不同，需要有个房源大数据作为参考数据。承贤文创公众号里的本地房源数量已接近6000套，并且每天更新，是你了解大概价格、进行价值对比的最好平台。

五、了解清楚周边配套设施，注意是哪间学校的学位房。了解清楚周边学校、医院、公园梅州、市场、车站等配套设施情况，属于哪间学校的学位房等。

六、仔细查看房屋情况。客厅阳台朝向，主要观察有无晒衣服的阳台，观察墙壁会不会有裂缝，天花板是否有水渍，特别是厨房二手房和卫生间及阳台的天花板，那些地方是漏水机率最大的地方。

七、问清楚房东卖房原因。如果担心购买到出现过比较重大事故的房屋，可以在购房合同里注明一经发现有重大问题可无条件退房，是受法律保护的。

八、详细问清楚办证过户费用及大概需要的时间长度。房东不同购买时间不同，哪怕是相同的小区都可能出现过户费用差别巨大的情况，事先要咨询清楚，或者在购房合同时白纸黑字写清楚。

九、注意水、电情况。有些地段长期水压不足，拧开水龙头感觉下水压，水是每天都要用到的，供水不足会极大影响生活舒适度。打最新开所有电灯和贵重电器，看电路是否正常。

十、留尾款交房时再付，确保水费、电费、物业费等相关费用已经缴清。比较最新贵重的家私家电要在合同里标明，省得产生不必要的纠纷。

买房是个比较复杂梅州的过程，多了解一些相关知识，有备无患，多和旺哥坐下来喝茶聊天，有利无弊，你觉得呢？

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