渭南市目前房价5549元/m2，全国排名第235，环比 1.64%，同比 4.39%。房价涨幅一般，那渭南市房地产前景到底如何？下面来具体分析！
一、基本情况
渭南市，陕西地级市，面积1.30万平方千米。
二、经济情况
1、2020年GDP1866.27亿元，全国排名149，比上年增长0.2%，低于全省2.2%的平均增长率；人均GDP渭南3.54万元，全国排名265；人均可支配收入22288元（城镇居民35304元，农村居民1二手房3741元），全国排名第266，低于全省26226元（渭南城镇居民37868元，农村居民13316元）。
2、2011年GDP1028.97亿元，2020年是2011年的1.81倍；而全省2020年26181.86亿元是2011年12391.3亿元的2.11倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年18768元的1.88倍；全省临渭区2020年是2011年18245元的2.08倍。
4、农村居民人均可出售支配收入增幅：2020年是2011年5571元的2.47倍；全省2020二手房年是2011年5028元的2.65倍。
从以上数据可以看出：渭南市这些年经济发展较慢，居民收入增长一般。
三、人口情况
1、2020年常住人口527.81万人，城镇化率50.3589%；户籍人口54临渭区2.63万人。
2、2016年常住人口537同城.16万人；户籍人口557.09万人。
3、同城2011年常住人口530.49万人；户籍人口564.7万人。
从以上数据可以看出：渭南市城市人口规模较大，为人口小幅流出城市。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.3倍，涨幅较小。
2、销售面积：2020年商品房销售约413万平米，人均0.78平米；低于全省人均1.15平米的平均水平。
3、人均住房面积：约45平米，高于全省约39平米的平均出售水平。
4、城镇化率：低于全省59.43%的平均水平。
五、潜力分析
1、渭南市地理位置较为优越，距离省城西安约70公里，高铁不到半小时就可到达。
2、渭南市地位较为重要，为区域中心城市，是西北门户城市。
3、渭南市住房较为宽敞，住房改善需求相对较弱，但当地城镇化仍有较大空间，且这几年进程较快。
4、渭南市矿产资源丰富，是省内重要的农业基地，有一定规模产业。
5、渭南市虽常住人口增量有限，但人口数量排名省内第2。
6、横向对比：玉林市目前58房价5563元/m2，全国排名第234，人均可支配收入约2.6万元。
综上所述，从全国角度来看渭南市房价较为高估；长期来看作为人口大市并且地理位置优越的渭南市房地产前景较为乐观，值得期待。
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