个人出租房屋的计税时间(个人房屋出租税费如何计算)

国家税务总局河北省税务局公告2019年第6号

为了进一步规范对个人出租住房的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，现将河北省辖区内个人出租住房个人所得税有关问题公告如下：

一、个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。

二、个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

三、本公告自2019年10月1日起施行。

特此公告。

国家税务总局河北省税务局

2019年8月21日

那么，该政策的出台会产生哪些影响呢？

1、不排除房东会将其转嫁到租客身上的可能性。房屋租赁税是一个“老税种”了，但长期以来，无论是租客还是房东，都鲜有提及。一个朋友告诉笔者，征税后首先应该保证房东自己的收入不会减少，如果真的减少了，那么把这份税费转嫁到租客身上也理所当然，其实这应该是绝大多数房东都有的心态。从租客的角度来说，正是意识到了这一点，自然也不愿意多承担这份负担，除非租房费用需要报销，会要求房东开具相关发票以外，大家都不提及，所以也就相安无事了，这是长期以来的真实写照。

2、一定程度上意味着“以租养贷”会慢慢成为过去时。潘石屹曾表示，正常租金回报率应该是银行贷款利率再加1%到2%，比如银行贷款基准利率是5%，租金回报率就应该是6%或7%。但实际情况是，不少大城市的租金回报率只有1%，即使租金再翻两番，仍然是亏本的。无独有偶，根据诸葛找房数据报告，我国4大一线城市租金回报率均低于2%。在笔者看来，由于房价水平相对较高，城市等级越高，租金回报率反而越低。