近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
提问：沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划，具体会怎么规划老师知道吗？如果在浦东区域买房不考虑预算的话 ，重点应该考虑哪些区域？
沪叔：你好，浦东金色中环发展带规划聚集重点地区，着力于打造浦东产业、商业与商务一体的发展模式，无论是规划开发空间还是投资力度都极大，是浦东区指挥部重点规划打造的区域。发展带北侧规划重点是金桥集团负责开发的。主要为商务用地，承担公共服务与商业商务功能，交通便利，目前开发进度较慢。南侧由陆家嘴集团负责开发，规划打造前滩国际商务区、御桥科创园与张江副中心。其中前滩规划发展高品质住宅区；御桥科创园将引入大量产业与商业，垃圾焚烧厂这样的不利因素也将得到改善，另外，板块的发展还会给三林、康桥带来不错的利好。张江副中心可以关注，规划打造新产业高地，建设高密度的商办聚集地。
除此之外，浦东足球场板块的产城融合社区打造规划、张江集电港产业园规划以及“新杨思地块（高青区域）”的摩天大楼、公园、住宅、学校规划等，都是金色中环发展带上的规划亮点，未来规划落地之后，强劲产业引入、高质量产城融合社区建成，会吸引更多人才流入，整个区域价值将出现变化。在浦东区域买房，购房自住者可以重点选择北侧居住属性更高的住宅区，南侧发展潜力不错，购房自住 投资，建议重点考虑三林、周浦与康桥区域
提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一套房自住，有一个一岁半的孩子，家里人商量孩子未来的教育问题，希望可以尽快购置一套比较优质的学区房为孩子上学做准备，但是上海现在多校划片，不知道现在选好的房子到时候会不会又不是这个学区了，有点焦虑，您可以给一些建议吗？
沪叔：你好，现在这样的楼市行情，让大家买房时不得不重点考虑教育问题，选区定终身不是玩笑话，回顾一下上海教育改革的历史，90年代大家不会去择校，都是就近原则，92年出现民办中小学，97年到04年是民办中小学发展最快的时候，也侧面反映出了社会对教育的需求越来越多，对教育质量的要求也越来越高，毕竟民办学校的资源和硬件都要比公办学校好，再之后，商品房的发展也起到了一定的助推作用，大家都纷纷选择离学校近的商品房。现在，民办学校依旧在不断向前发展，并且各具特色，一开始初中没有学区房这一概念，随着民办学校热度增加，小学也出现了学区房。
近几年出现了公民同招的模式，但对家长们来说，有一个确切的结果是最重要的，因此小升初择校依旧火热，好的学校越来越热，导致学校分化严重，19年民办学校开始摇号，大家都开始选择双学区房。对于优质教育资源的稀缺，孩子还在上初中的家长应该放平心态，成绩才是硬道理；孩子还在读小学的家长建议读对口学校或者去摇民办，最主要的还是要努力学习；对于孩子还没有上学的家长，要提早做好规划，摸清政策，不要一味去追求好的学区房，教育才是最重要的。
提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚无房，现在有一些现金，想购买一套房子自住。问一下当前的上海的楼市中还有洼地可以捡漏吗？未来这些洼地的发展潜力如何呢？值不值得买入呢？对刚需购房者有什么建议？
提问：沪叔，你好，上海无房刚需，预算比较有限，上海可以选的板块不多，请问顾村怎么样？这里动迁房多，房价不是很高，但是没什么热度，普通刚需买房自住能选这里吗？顾村未来有发展潜力吗？
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