土地成本（土地成本构成）

房地产会计主营业务成本和开发成本有什么区别【播放】

某房地产公司在一块10000平方米的土地上进行房地产开发，其取得土地使用权所支付的土地成本为1000万元。该房地产公司在这块土地上建了两幢楼，一幢为公寓，占地面积为6000平方米，建筑面积为16000平方米，已出售80%。

要求:计算出售产品应分摊的土地成本。

分析:

依据房地产企业所得税计税成本的规定，按占地面积分摊土地成本。

( 1)确定公寓应分摊的土地成本。

按转让土地使用权的面积分摊，公寓应分摊的土地成本的计算方法如下:

公寓应分摊的土地成本=公寓占地面积*项目支付土地成本总额/项目总占地面积

=6000*1000/10000=600 (万元)

(2)确定公寓可售建筑面积、已售建筑面积。

公寓可售建筑面积为16000平方米，已售建筑面积为12800平方米( 16000*80% )。

(3)本期销售应分摊的土地成本=单位建筑面积土地成本*已售建筑面职=公寓分摊的土地成本/公寓总建筑面积*已售建筑面积=600/16000*12800=480(万元)。

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