以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，杭州、绍兴、宁波正在搞一体化，杭州房价会不会先涨？
我打算在杭州买一套房子，投资用途。
回答：以杭州为中心的浙北地区，都市群已经连为一体，绍兴、宁波和杭州连在了一起，规模相当庞大。
温州形成了一个小规模的都市区单元，所以并没有和其它的都市区连在一起，这个主要受地形影响。
虽然一直在很努力的缩小差距起征点，但不可置否，还是会有很多聪明人集聚到浙北，比如杭州，对房价影响很大。
从杭州市区内部而言，钱塘江北和江南的发展，也是极不平衡。老底子的杭州五区全在江北，江南岸除滨江外，萧山的大片土地，也需要快速从农村、乡镇变为城市。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到130分的落户成功率是90%，总分达到135分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星杭州球内部资料《嘉兴突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在杭州市中心上班，想在钱江新城买房，江河汇这里的房子怎么样？有大户型吗？
回答：江河汇的房子，投资价值很高。
根据房哥拿到新鸿基江河汇项目住宅和商住的户型图，住宅户型面积为144-320方，商住大平层面积则为300方起，最大户型为房子624方！
江河汇这块地皮，和由香港房企“新鸿基”拿下，至今已有个人所得税两年历史，建成后的地上面积将会达到85万方。
作为杭州的黄金地段，这里的住宅限价接近7万元一平，是名副其实的贵，总之没有千万购房预算的朋友，这个楼盘很难买的动。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区2019年聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学嘉兴、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：房哥你好，人在老家工作，2019年没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？
回答房子：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
以上4个板块，符合你的购房需求。
提问：房哥，李嘉诚为什么要套现？
我发现很多开发商都卖不出房子了。
回答：根据房哥统计，从2013年至今，李嘉诚家族多次和出售内地和香港资产，套现逾1178亿元。李嘉诚最近的一次套现是卖掉了起征点上海世纪盛荟广场，套现21亿元元。
很多城市的房价越来越高，与李嘉诚也是有关系的。李嘉诚这辈子做了两件事，一件事是推广了公摊面积，另一件事是推广了预售制。
提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？
回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。
提问：房哥，您好！
在杭州良渚买房，能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错，但是具体有哪些优势呢？
回答：万科未来城，是良渚的热门楼盘。
万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘，地皮是2013年9月买的，地皮的楼面价是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，现在均价：37000元/平。
提问：房哥，我在杭州上班，想在嘉兴买两套房，投资用途。
听说嘉兴现在只能让外地人限购一套房了，是怎么回事？
回答：2021年，嘉兴开始全市范围的限购。原先不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县买房纳入限购范围，外地人限购一套房。
在嘉兴，全款优买房先、车位捆绑、托人找关系等套路早已经司空见惯。以长远的眼光看待，嘉兴的房价升值空间已经被短期调控。
提问：房哥你好， 想要咨询一下。
在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？
回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边杭州的配套设施一定要齐全。
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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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