菲律宾房产买卖必须经过律师吗（继承房产买卖）

永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因

• 1养老退休证易办以及永久产权

菲律宾法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居继承留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。

2菲律宾房价相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而菲律宾马尼拉均价大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。

3菲律宾房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不错。

4菲律宾公寓单价不含公摊面积

菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实在太实惠了。

• 5菲律宾房价涨势可观
• 金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。相房产对于其他东南亚国家，已吗显示菲律宾经济的良好增长迹象，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。
• 菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国，在与中国关系中，将持续巩固向好，政治必须互信不断加深，各领域务实合作成果丰硕。对内，菲律宾进行大菲律宾建特建举措，借此改善国内的基础设施，以便提高人民的生活质量。这些都是为菲律宾经济的发展创造了良好的局势，同样，菲律宾的房地产市场的发展也会更加稳健。
• 目前，中国投资者的首选主要为马尼拉，之所以对这个城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式菲律宾的投资。菲律宾房产既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常有发展前景的投资选择

外国人在菲律宾投资房产有什么限制：

外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可购买房产

数量:只要资金允许，个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控，超过40%后将停止出售给外籍人士。

类型:外国人在菲律宾只能购买公寓，公寓产权为终身，不能独立拥有土地。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。

拥有菲律宾土地的方法:外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式

外国人在菲律宾购房有哪些流程?

期房购买流程:

在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1. 看房，期房只能看样板房和户型图

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）

3. 首付款

三十天内律师需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话。需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款

4，月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也吗可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里继承面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

5入住。

现房购买流程:

1、找房：根据客户的投资意向远航国际会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源

2、看房：约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节

3、核实信息：核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后远航国际会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息

4、签订购买意向书：房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益

5、签合同：在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双反直接签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale），房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale 根据买卖合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of A必须bsolute Sale）

6、转名：签完合同以及卖家清缴所有税费后，远航国际会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证

现房转售涉及到的费用:

费用有以下几项：

买家需要支付的费用一般是交易总额的3%

公证费（Notarial fee）---交易总额的1%左右（此项费用由买家负律师责）

转名费（transfor fee）---交易总额的0.75%（此项费用由买家负责）

注册费（registration fees）---交易总额的1％（此买卖项费用由买家负责）

文件费（Documentary Stamp Tax）

卖家需要支付的费用：

资本利得税（capital gains tax）---交易总额的6％（此项费用由卖家支付）

中介费---交易总额的3%-5%

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的3%左右；而需由卖方负责的费用大约在交易总额的9%-11%

不过有的房子卖家报的售价是已近包含卖家和买家支付的税的价格

其他费用

增值税：

如果卖家是公司的话需要交12%的增值税，个人卖房不需要再次承担，当房产证下来后就会给市政厅交房产税，税收比例是房价的0.1%-0.3%

物业费：

在交房后业主需要向物业交物业费，马尼拉的物业费大概是一平60-12经过0披索之间，不同大楼的物业费也不相同。

• 菲律宾购买房产安全吗？
• 和东南亚其他大多数国家一样，在菲律宾买房只需研究你所选择的开发商的声誉，而不用担房产心政府方面的问题。
• 菲律宾法律对个人财产经过实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人，自建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产