总价装修合同管理费怎么算(装修预算中的管理费是什么费用啊?)

问：有听众说准备签合同了，看到装修装修合同的费用中，有一个施工管理总价费的项目。想问一问陈总，这个费用是指什么?每家装企都会收吗?

答：关于施工管理费，其实我们一般把装修分为两大板块，这个总价格是由几个小板块组成的。

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一个叫直接费， 什么叫直接费呢?就是直接花费在客户家里的。你看得到摸得着的费用。比如说工人的人怎么工费你得付。

还有所有的材料，包括人工，还有很多的辅料加起来，这叫直接费用。

那么在啊这个直接费是什么的基础上，中的我们一预算般会乘上一个系数。那么这个系数，我们就称之为管理费。因为装企在整个为消费者提供服务的过程当中，可能会产生很多的管管理费理人员，包括质量把控、材料配送等等。这就叫管理，包括出了问题也要有装企来承担责任的。

现在有些装合同企说我们免管理，我觉得这个里面有点不靠谱。因为羊毛出在羊身上。首先你的人工，人工费也不贵，辅料啊也不贵，主材又不贵。那这个管理费不收，他的利润在哪里？你加起来应该会有利润才对。所以我觉得管理费是比较正常的，是国家认可的一个费用。

这个我们的报价模型就是按照国家指定，出来一个管理费。管理费不是固定的。因为面积大小，工程造价的大小决定了这些怎么管理费得是什么有多少。

有些管理费，是按照我们的建筑面积来收费的，就一平方多少钱。有些是按照工程造价来的。每个装企都会有，看每家装企不同的情况。

问：那费用是固定金额吗?如果说不固定的话，这个高低又和哪些因素有关呢?

答：一定不是固定的金额。因为装修的面积有大有小，管理的成本也不一样。工程造价的高算低也影响管理的费用。所以说目前市面上就是按照那个面积来决定，另一个是按照那个直接费的总价来决定。

这就是影响管理费的两大因素，是装修的面积建筑面积。还有一个是装修的总的价格。

问：所以这个费用的高低其实都不是固定的东西，你必须得和为你服务的这家装企去约定、去协商。那么施工管理费装修的支付方式一般是一次性支付还是分次支付？是在之前支付还是竣工之后支付呢？

答：管理费是包含在整个装修的预算里。

所以它跟整个装修费用一起进行支付的费用。比如说如果分三次付款的话，那么管理费其实也是分三次来支付。

市面上确实有很多的一些广告说免管理费，但是免管理费有些是真实的。在某一个促销的时候，双11、双12或者有促销的活动的时候，可能把管理费免费作为一个促销的内容。总价这个确实是真实的。

但是如果一家装企，特别是现在外面的整装很多。如果它一年365天天免管理费。这个我觉得是有问题的。因为再怎么样，一般我们的费用组成是成本费用，是在为我们消费者装修的过程中所有合同的成本费用，再加上一些利润组成的费用中的。所以我觉得这个管理费应该是存在的。

问：其实对于咱们的业主来说，只要把这个规则理清了，知道了这样的现状，其实未来不管是装修的时候，还是和装企沟通的时候，也不慌了，起码心里管理费也有数了。

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