梦哥，梦哥，各地楼市都放宽了，你说房价会涨吗？就在刚刚“芜湖取消新房、二手房2年限售”，淮北购房补贴出新政：最高达6万！这次是芜湖、淮北扛不住了，说明土地依赖是真刚需。
这绝对不是第一个，也不是最后一个。如果政策能实施起效，还会有不少城市跟进。尤其是三四五线城市，面对人口加速流失，现金补贴或许是最直接的办法。疫情之后一波又一波救市，一二线城市的楼市泡沫被彻底坐实。
环境不好，高杠杆的被打爆得变多，割肉的也越来越多；许多人看空楼市，他们的依据是房价太高了，再怎么救也买不起。这话对吗？对于没钱的人来说是对的，但对于有钱人，他们会说：能用钱解决的问题，那都不是问题！买套房和买个菜，买辆车没太大差别。
放松有个共同目标——让有钱没票的人入场。救市的工具还很多，以前看到的都是毛毛雨，压箱底的大招，可能还没完全拿出来。资本天生是逐利的，只要有钱赚，它们肯定会进来。需要强调的是，上涨预期不等于大涨。合肥现在有条件拍出地王吗，其实已经很困难了，因为土地溢价率不允许超过15%。
限购限购，到底限制了谁？刚需刚准备好首付，首付比例和利率上调了。一放松，富人资金立马又入市，刚需又买不起了。这说来说去房子的金融属性是针对少量人的。而买房的可从来没人承认自己炒过呀。翻烙饼，今天翻过来，明天再翻过去。该不该翻，该怎么翻，什么时候翻，都不是我们能掌握的，只需记住一点就够了：如果不跟着翻，就可能会被烤糊，这都是投资客嗅觉决定的。
当下合肥买房怎么看呢？昔之善战者，先为不可胜，以待敌之可胜。每一次危机，对于长期投资者来说都是好事，如果觉得这个投资目标可买可不买，或是需要建立复杂模型和精密计算，才能论证出值得买，那就不妨先停停。
没必要把所有杠杆都加满，没必要把所有子弹全打完。给即将出台的各种宽松，留下一点点空白。通常量涨价平阶段才是最佳的买入点，因为量跌价跌之后是行情的拐点。不过对于最底层的普通人，梦哥想起马光远的一句话，经济大好你都挣不到钱，竟然妄想在危机的时候抄底。对于普通人来说，是活下去，保命最重要。
各种放宽以后待口罩拿掉后，合肥必然肯定会有两个现象发生：第一：会出现一波房产置换潮。总体思路是小换大，容积率差的大高层，回迁房换品质好的商品房，经济条件不够的，从环境差的主动换到环境好的郊区选择社区管理和物业更强的小区。预算特别有限的将不在只热衷电梯房，生活和配套更方便的步梯房也成了选择之一。
那么是不是意味着合肥的房价又要涨了呢？
之前梦哥就有说过房产在加剧分化，稳的稳，跌的跌，品质刚交付的次新会微涨，少量区域随着市场均衡会补涨。
与此同时，很多囤房者由于资金链断裂，之前炒作过猛挂牌量大的小区开始大量抛售房产，呈现供大于求。所以接下来，还是要稳住，擦亮眼睛！
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