国资评估备案过渡期损益约定(股权转让资产评估报告有效期)

日趋感到土储紧张的深圳市物业发展(集团)股份有限公司(SZ:000011，以下简称“深物业”)，计划通过关联交易来缓解这种紧张局面。

资料显示，投控物业为深投控全资子公司，在管产业园区面积约360万平米。本次深物业收购的资产主要是房地产和土地类资产，包括11个项目，共15.73万平方米(不含待建)，根据规划上述资产以非住宅用地为主。具体包括：深圳龙岗区同路工业区4栋工业厂房及两栋配套宿舍，合计建面约7.25万平方米；以及用途为行政办公、居住用地的深圳宝安区西乡街道地块，规划建筑面积为7.89万平方米，以及少量住宅、单身公寓及商业资产。

在今年中报中，深物业曾在潜在风险中着重提及了公司土储的不足，并坦言，“土地储备匮乏和发展后劲不足的问题仍然存在。”根据此前披露，在本次收购前，深物业主要土地储备集中在深圳福昌二期、惠州淡水、深圳龙华观澜蚌岭三个项目，其中，观澜蚌岭为城市更新项目，总建面43万平方米，目前尚处于专项规划公示阶段。

对此，深物业在公告中表示，此次收购投控物业，将增加公司在地产业务和产业园区开发的土地资源，也将进一步提升公司产业园区运营管理实力。

不过，本次收购也伴随着较高的溢价。基于4.07亿元净资产账面值，投控物业100%股权初步估值为10.63亿元，评估增值6.56亿元，增值率达到161.17%。据悉，本次转让价格是由评估净资产以及过渡期损益之和，并剔除已分配利润计算得出，最终价格以国资监管备案后的数据为准。