后来我问了下几个政务区负责商业的朋友，租金68万基本属实。如果是高端的写字楼，这个数字更高。
因此，在楼市“花式调控”之后，为自己配置一个持有型资产，通过出租，换取长期的稳定现金流，是越来越多人倾向的理财选择。
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楼市调控：投资住宅的路被一步步封死！
回顾合肥的调控政策，主要是两条线。
一是抑制住宅产品。
从去年930开始，各种房地产调控政策层出不穷。
今年之后又是开始加码，限购、限贷、限售、限价等四大政策，再加上调土地、调货币，租售同权、共有产权等，各种政策轮番轰炸。
未来合肥房价怎么走？横盘将会是短时间内的一个大趋势，甚至会出现回调。对于投资客来说，短期很难看到收益。
二是推进非住宅商品房去库存。
去年以来，关于去非住宅市场库存的利好政策不断。
6月30日，合肥市地方税务局出台新政，规定称：个人转让非住房可按1%征收个税。
也就是说，在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%。当然，20%的算法是差额计算；1%的算法是转让非住房的收入额全款。
简单计算一笔账，小王2016年在合肥买了一套40年商办产品，总价100万。现在打算110万的价格转手。购房合同、购房发票100万元（含税）有原始凭证，但缴纳的契税、住房维修基金票据均已丢失。
在原购房契税、住房维修基金票据不能提供的情况下，在公告实施前，小王需缴纳个人所得税2万元，公告实施后，仅需缴纳个人所得税1.1万元，省了9000元，这是实打实的“红利”。
投资住宅的路，既然被政府一一封死，热钱就一下涌向了商业产品。很多资深投资客又转回“古老”的商业地产，瞄中了好地段的写字楼，政务区新城国际就是一个很好的例子。
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新城国际在售D座47层，约1.5万元／㎡！
推荐成交奖励总房款3 ‰佣金；
推荐成功租房的，奖励1个月的租金。
新城国际大家都不陌生，每个人都在这里经历过上班、面试或者见客户。据了解，新城国际目前在售D座最后一层，即47层，1504㎡，单价约1.5万元／㎡。
另外，新城国际租赁信息，共计3900㎡左右，小面积100、266㎡，可拼凑成366㎡；楼层集中于6-18层，较为分散，是小公司与500强为邻的最后机会。
新城国际还启动了全民经纪人计划，大致玩法是这样的：推荐成交可拿总房款3 ‰佣金。推荐租房的，可以享1个月的租金。
我们来简单计算一笔账，按照面积1504㎡，单价1.5万元／㎡，3 ‰计算，如果是推荐成交，就可以拿到67680元，可以来个欧洲游了；如果是推荐租房的，按照最低100㎡、低到不能再低的50元／㎡／月计算，至少可以拿到奖励5000元……
买写字楼是一件很专业的事情，对错之间，冰火两重天。我采访了几个新城国际的业主，年回报在约8%以上，最早买的那批高达15%。
这可能是整个合肥，最不怕和投资客算“租售比”的楼盘之一。
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天鹅湖中央商务区核心区，距离天鹅湖约180米，3、4号线交口！
新城国际最成功的地方，就是选对了位置。
作为省会城市＋长三角世界级城市群副中心，合肥人口红利和对周边辐射作用长期存在。根据规划，到2020年，合肥地区生产总值达到1万亿元，占全省地区生产总值的比重达到28%，在肥投资的世界500强企业数超过50家，常住人口达到860万人, 成为长江经济带具有较强影响力的区域性特大城市。
越来越多的企业和个人看好合肥未来的发展。其中，市府中心、商圈环伺、地铁交汇、环境宜居，以及大量开发的超高层建筑群，奠定了政务区“天鹅湖中央商务区核心区”地位，这里早已是市中心的概念。
据相关数据显示：政务区拥有41座商务楼宇，已竣工、投入运营的商务楼宇28栋，入驻率约68.71%。现已引进的各类企业有4650家，行业类型广泛。政务区目前就有居住人口约20万，商务人群约20万。
打开政务区地图，你会发现新城国际的区位实在是太好了。
其中，新城国际位于南二环和潜山路交口，距离天鹅湖约180米。站在约210米云端，看大蜀山、天鹅湖、广电中心等匍匐脚下，景观视野辽阔。
如果是商务办公之地，必定少不了交通的优势。新城国际距离老城区仅仅10分钟，至环城高速10分钟、至高铁南站15分钟、至新桥机场35分钟。另外，新城国际和地铁3、4号线多个站点直线距离约800米左右，地铁、高铁和机场随意切换，交通可谓极尽便利。
另外，新城国际周边配套也很成熟，银泰城、新地中心、万达广场、万象城等步行即可到达，逛吃看大片都是下班后的日常。合肥大剧院、奥体中心、省文化博物园环伺周边，去奥体看场赛事，到银泰城购物，或者去天鹅湖边散步，都是几分钟的距离。
而就在这样一个财富流淌的“超级CBD”，整层销售的写字楼并不多，就产品来看，新城国际也是“特殊”的那个。
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新城国际总高约210米，18部电梯分区运行，顶楼直升机停机坪……产品力爆棚！
去过新城国际的人，对其“产品力”都心领神会。
1、新城国际D座总高约210米，层数是51层（地上47层，地下4层），不管是政务区还是放在合肥，都属于地标级建筑。站得高望得远，新城国际D座不管是采光还是视野，都做到了最大化。
2、18部进口三菱电梯，分区运行，速度约5米∕秒，节约了日常等候时间，提高工作效率。加上约14米挑高大堂，约750平空间，在这里上班高效又养眼。
3、地下3层停车位，约2000席，车位配比充足，这样就省去了找车位的时间，免去了贴罚单的风险，安心上班。
4、顶楼直升机停机坪。在高高的楼顶上，富豪登上自己的私人直升机，破空而去，这是电影中的情节。当然，新城国际D座顶楼停机坪主要用于企业形象展示、应急救援等用途，举手投足之间都是国际范。
5、VRV中央空调设置。与传统的中央空调不同，VRV中央空调可以自行开关，哪怕是加班，也能正常运行。
6、LOW-E玻璃幕墙 石材外立面，时尚美观，大气简约。
7、约10000平专属商业配套，大大方便了上班族。乐食轩美食广场、暖男零食王国、乐城生鲜超市、剑术道馆、Liking24小时健身房、虎嗅花艺馆、诚心茶艺馆、水仙饮品、一鲜香美食、徽风道顺射箭馆、涵香图文、派客购办公用品、style美发店、初心会剑道馆等商家，衣食住行全部覆盖。
8、新城国际采用的是建银物业，具有国家一级资质，首创大客户商务服务中心,一站式为客户提供房屋代租、代售、维修、售后、机票预订、酒店预订等一体化商务服务，也就是说你买了之后啥也不用管，只用躺在家里收租数钱就行。
9、隔两层设置空中花园，采用国际化、时代化的生态人文EOD理念，即ecological office district，突出办公室的环保、健康，打造员工的第二个家。
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新城国际D座入住率约80%、500强企业入驻，回报率超高。
目前新城国际A、B、C座约98%入驻率，500强企业入驻数量及品质遥遥领先，包括平安银行、中信银行、徽商银行、东方资产、平安人寿、农银人寿、太平财险、太平寿险、都邦保险、永诚财险、中国烟草、中国石油、中国建筑、深圳燃气、华电国际、信达地产、世茂地产、华夏地产等。
目前在售的D座，2016年9月交房，目前入住率约80%。因为是现房，买入之后即可出租，租金收益更有保障。
目前政务区写字楼普遍租金80-100元／㎡／月，新城国际租金取个折中数字，约90元／㎡／月，再按照D座47层1504㎡的面积计算，1个月的租金预计可能达到13.5万元。如果考虑每年租金的递增，回本周期更短。
无论从核心地段、产品力还是租售比，新城国际都是不错的投资品。
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结语：
在这样的超级CBD拥有一套“贵重资产”，无疑是保值良品。
未来无论楼市调控如何汹涌，也无论房价怎么涨跌，新城国际最后一层楼“赚钱看得见”，国际化的办公场所＋大型购物中心＋CBD＋地铁出行＋天鹅湖湖景，对于这样的投资品，合肥真的就只剩个位数了。
如果你身边有人需要写字楼，新城国际启动了全民经纪人计划，推荐成交可拿总房款3 ‰佣金。推荐租房的，可以享1个月的租金。
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