8月5日，杭州发布最严楼市调控新政，主要内容涉及三杭州大方面：
①杭州税务落户未满五年的，需满2年社保。新入杭州的大学生集体户不能购房，投靠老人(退休)要落户满5让年才能购房；
②非杭州户籍需满4年社保；
③摇号比例超过10:1的楼盘，按社保缴纳时长确定入围顺序。
一、落户 • 户口
1、新政后，父母投靠落户杭州要满5年才能买房吗打电话？
是的，父母投靠落户满五年才能买房。根据先前政策，父母投靠落户满3年可以购房，但85新政规定杭州户口 两年社保才可购房，因退休自己人员无法缴纳社保，故父母投靠落户需满五年才可购房。
2、在杭州读大学，公司学校集体户口可以买房吗？
不可以，学生票时代彻底终结。新政规定，落户不满5年，需缴纳2年社保才可购房，在读大交学生一般无法满足上述条件。但如果刚好今年毕业，4年前落户学校集体户，毕业后户口继续留在杭州，一年后落户满5年，即有购房资格。
3、之前落户已满5年，户口迁走了再迁回来还可以买房吗？
不可以。落户满5年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年内杭州户籍连续在本市范围。
4、购买二套房要求夫妻双方都要落户杭州满5年吗？
不需要双方同时满足落户5年，一方够即可。政策规定，落户满5年，以家庭为单位可购2套。
5、落户临安的，也要两年社保才能到限购区买房吗？
落户临安不满5年的，须落户满2年 限购区缴纳2年社保。
6、老人投靠落户，无社保，交2年个税，可买1套？
老人缴纳个人所得税满2年，没有购房资格。政策规定：落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。本市户籍加的２年社保必须是社保，自己外地的４年，可以是社保或个税。所以，老人缴纳个人所得税满打电话2年，没有购房资格。
7、人才引进落户未满两年社保，可以买吗？请问如果是E类人才,是不是也要满足缴纳2年社保的要求？
普通人才引进需社保两年；高层次E类人才可以买，高层次人才购房和社保年限没有必然关系，但是会影响后续摇号入围概率。
二、购房资格•买房
1、单身未婚，外地户籍，无房无贷，社保刚满2年，现在还有机会吗？
没有购房资格，需继续缴纳社保满四年或落户。按照最新的政策，非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
2、中间补缴过一个月社保还算连续吗？有没有购房资格？
因换工作补缴社保的，可以按照连续缴纳的时间叠加，政策允许补缴一次，一次最长不超过三个月。
3、杭州人才市场集体户还能买房吗？
人才市场集体户也属于杭州户口，满足相应的社保要求或落户年限，即可购房。
4、刚落户，社保才两个月，新房不能买，二手房也不能买了吗？
是的，暂时没有购房资格了，需等待社保满两年或落户满五年。限购政策针对的是所有住房交易，包括新建商品住房、二手房、法拍房。
5、E类人才家庭，落户满5年，购买第二套的时候，能交用人才资格吗？
人才优先摇号资格只能用一次，且需要在杭无房才能享受倾斜。购买二套只能用普通家庭名义买房。
6、要什么情况才算是摇号入围？如果不能入围，那是不是可以立即参与其他盘的摇号？
当该项目达到“购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1”的时候，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。如果不能入围，在该项目摇号期间也不能报名参与其他项目的摇号。
7、现在的政策是，红盘，除了无房家庭，非杭州户籍的要按社个人所得税保缴纳月数看是否有机会入围摇号。那如果是有一套住房的，然后是桐庐户口的，能摇号买新房吗？
如果你落户满5年了，已婚，则可以再买一套；如果没满5年，或满5年单身，则没有房票。桐庐、建德、临安、淳安四县市户籍也属于大杭州户籍，按照政策落户满5年的，在限购区域购家庭可以买2套房、单身限买1套；落户未满5年已满2年，需在限购区域内连续缴纳社保满2年，才能在限购区域购买1套住房。
8、登记人数超过房源数10倍的楼盘，还会限售吗？
是否限售与登记报名人数无关，要看最终入围人数。如果入围人数超过房源的10倍，一样限售。
9、什么是“热点楼盘不再新增认定”？
以我们对政策的理解，之前的红盘已经有过开盘记录的，例如万科天空之城、万科前宸等，依然限定“人才 无房户”摇号。但纯税务新盘不再会有“热点楼盘”的定义了，有房户、30岁以下的单身也可参与摇号，更加人性化。具体还要等楼盘的销售方案公示。
10、在杭州落户已满5年，且杭州社保已连续交15年以上，家庭在杭州限购区有唯一的一套房子但是2020年卖掉了，户口仍然还在杭州市区不变，这种情况可以买吧，算第几套呢？
可以买，但不算是无房家庭。（2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。）
但是你有购房记录，所以前面这套如果是全款购买，那再买在信贷政策上可认定为首套房，首付3成；如果前套有贷款记录，那就是二套房，首付要6成。具体可以咨询一下银行，以银行的回复为准。
三、社保
1、社保缴纳了3年，不过中间断了一个月，能补缴吗？要重新计算社保年限吗？
社保断缴3个月内补缴成功则不需要重新计算社保年限，如果超过时限，则需从断缴重新缴纳之后开始计算社保年限。
2、落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。就是说必须交满社保24个月才能购房吗？
是的，本市落户未满五年的，需要连续缴纳社保满24个月，才能在本市限购范围内购买1套住房。落户满五年的，不必社保满24公司个月。非杭州市户籍的家庭，在购房之日前4年起已在本市让限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个人所得税个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
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