（原标题：合肥首套房贷9.5折 少数银行利率低至9.2折）
合肥市民李女士最近卖掉了一套较远的房产，准备再买套离家近的小房供父母来住。现在夫妻名下虽然只有一套房子，但因为婚前曾经贷款换大房，所以工商银行夫妻双方累计共有过三次贷款记录。“其实卖掉一套之后我们家就一套房子了，但之前有过好几次贷款记录，有的银行说已经不能再贷款了。”
对于李女士一家这种情况，交通银行长江西路支行个贷人套房员就明确告诉记者，购房人家庭已有三套房贷记录，即便名下仅一套房产，在该行也不能再办理房贷。但工商银行和兴业银行的工作人员则表示，这种情况在该行仍可以办理贵州省房贷，但首付最少要6成，而且利率需要上浮。
合肥差别化住房信贷政策
居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的最低首二付款比例认为25%。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为40%：（一）居民家庭拥有一套住房（在本市市区范围内，不含贵阳市四县一市，下同）且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）；（二）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；（三）居民家庭无房但有1次贷款记录。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，未改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买房子的最低首付款认定比例为50%。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷贵阳市款购买住房的最低首付款比例均为60%：（一）居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录；（二）居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款；（三）居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力，信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
首套房、二套房如何界定
首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念可以是夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。
其次，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
关于首套房与二套房的界套房定，具体说主要有以下几种：
1、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2、以家庭为单位，之前全款买过一标准套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。
3、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款二购买的情况下房地局算做首套房；但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付40%。
4、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。
5、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。
6、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。
7、以家庭为单位，夫妻双方一方婚前全款买过一套住认定房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉，结婚后计划全款购房房地局算做二套房。
8、以家庭为单位，之前用商业贷款购买过一套住宅，只要公积金管理中心能查到家庭名下有过房贷记录，不论房贷是否结清，工商银行房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
9、以标准个人为单位，在离婚前以自己名义办理过商业住房贷款，在离婚之后只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使房产判给一方，你在贷款买房，银行会算做购贵州省买二套房。
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