个人出租房屋交什么税2020年(个人出租房屋税费2020年新政策)

我们一直在说2021年的楼市是寒冬之年，但是从数据层面我们会发现一些有意思的事情。

根据国家统计局1月17日公布的2021年房地产行业数据显示，2021年商品房销售单价为10143元/平，较2020年9859元/平上涨近3%

具体的原因还不得而知，当然跟多方面因素有关，比如购房人群，房屋面积等等方面。

我们会发现虽然从均价上看似没有上涨很多，但是对于无房者来说，也是一笔不小的支出。

大部分地区房屋均价基本过万，然而大部分人的月收入并没有过万，看似2021年总体的房价在下降，但从成交数据上看对于无房群体来说买房还是越来越困难。

2016年全国房价收入比平均值为7.1，2021年飙升至13.3。其中一线城市收入比超过30。简单来说就是人们的收入增长远远追不上房价的上涨。

而反观一些高收入家庭，名下房产就不止两三套。也是基于此，国家提出了房产税的实施。

据统计在过去的5年之间，房产税在国家的重要会议中出现了9次，然而到现在我们也没有等到房产税的真正落地。具体的征收方式也更是没有什么消息。但是值得肯定的是国家已经明确房产税一定会出台，在此之前会以试点的方式进行完善。

虽然房产税迟迟不见落地，但对于房地产方面的另外2种税收也同样值得关注，那就是空置税和房东税。

同房产税一样，空置税和房东税所针对的也是多房家庭。而且个人认为这2个税收的针对性要比房产税更强一些。

房东税和空置税针对的是多套房屋且不用作自住的。

空置税自然针对的就是空置房屋。空置房屋主要是指单位或个人持有的房屋中，持续一年以上未入住的空而未用的房屋。不单单针对的是个人业主，比如开发商空置的房屋也算在其中。

2015年时，甘犁教授出具了一份报告显示，中国空置房有0.7亿套，此后至今再未见有相关的数据报道。后来潘石屹提到一个数字，中国房产市值为65万亿美元，若按中等价格计算的话，中国的空置房足够16亿人居住。但也仅仅是估算没有准确的数字。

对于普通人来说最直观的感受就是每到夜晚小区内仅有少量的房屋亮着灯。大部分的房屋都处于空置无人住的状态。

那么为什么会有这么多的空置房，而老百姓还买不起房呢。原因除了不同地区商品房需求分化以外，还有就是房屋持有量不均衡导致。

对于资金雄厚的人群来说，即使房价再高他们也能买得起，甚至能买好几套。这就导致房子即使再多也不愁卖。房价也就不会下降到普通人人人买得起。

而房屋空置税的实施意义在于，限制开发商与个人持有空置房屋的数量。以此来限制房价。

但同房产税一样，空置税提出已久也迟迟未见落地。

跟房产税和空置税比起来，房东税就稍显得有些实施的眉目。2021年1月1日，国家税务总局、云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，在通知中明确规定：

1、个人在云南省内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税；

2、个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

除云南外，河北省和湖南省也早在2019年就提出了相关的政策。普遍的征收标准为按照月租金的5%-10%来征收。

举个例子，如果一个房屋的租金按照5000元/月来计算，那么应征收的房东税按照10%计算就是500元/月，一年就是6000元。

房东税的征收不光对多套房屋进行出租的业主会有影响，最重要的是对于“以租养贷”的房东可能是致命的打击。

同时对于房价不是很高，房屋空置量较高的三四线城市的多套房屋出租者来说也是不小的负担。

但不管是空置税还是房东税执行起来都存在困难。

1.统计认定存在不确定性。首先就是如何去统计和认定空置房和出租房的数据。有的人说通过水电，通过合同等等，但这中间都会存在造假或者应对的可能。不是很好界定。

2.是否会变相影响租户的租金成本。我们要知道租房群体大多是低收入人群或者刚步入社会的年轻人。房东税的实施，是否会导致“”羊毛出在羊身上”，房东将这一部分费用转嫁到房租上。增加租户的租金成本。

但其实也有相关的政策加以应对，2022年将实行的房屋租赁新规中有明确规定，房东不能随便涨租金，且规定了租金的年涨幅不能高于5%。对于租客而言，可以打消这方面的顾虑；

同时，国家加大供给保障性租赁住房。未来5年，将加快发展保障性租赁住房，40个重点城市2021年筹集93.6万套（间），预计可帮助200多万新市民、青年人等缓解住房困难。

3.此外一些有房人群还担心，房东税和空置税的落地是否会导致大量业主进行抛售，但目前看来可能性比较小。房东税的征收总体看来金额还不算很大。只会影响少部分人群。和高昂的房价比起来，不值一提。

不管是房产税还是空置税，房东税。对于抑制国内房地产泡沫都是有利的，只是说具体如何实施，又如何监管是比较重要的。对此你怎么看？