淘笋房的同学们，集合时间到！
“上课”之前，先来回顾下上回内容：
第一期：急售降价20万！比均价低5千/方...！
第二期：最高省100万，买海珠“3地铁盘...！
第三期：金融城、亚运城、第三金碧...全都有！
好了，话不多说，新的一年，来看看这次有没有适合你的二手房源吧。
越秀炸出小面积3房
低于同小区电梯房近100万
所在小区：水荫路34号大院
小区位置：越秀区水荫路34号
水荫路34大院位置：广东省广州市越秀区水荫路34
小区均价：63302元/平（乐有家数据）、63721元/平（贝壳数据）
小区总价：315-820万
房源价格：单价63158元/平、总价468万
房源面积：74.1平
房源户型：3房2厅1厨2卫1阳1露台
房源朝向：南
房源概况：楼龄25年左右，厅出阳台，还带一个约20平的大露台，采光通风好，无入户花园，楼梯房。
出售原因：业主置换
区哥点评：
先说优势，市中心3房，距离5号线动物园地铁站约350米，交通便利。
整个小区放盘量不到10套（统计乐有家 贝壳房源数据），这套房源低于小区均价，还自带一个大露台，且是新装修房，可拎包入住。
此外，房源为低楼层，家有老人也不会不方便。
附近幼儿园有水荫幼儿园、环市东幼儿园、华苑幼儿园等。
根据2021年越秀区小学学位划分范围，该房源所在小区对口小学为水荫路小学（市一级）。（仅供参考，请以教育局最新数据为准）
不足的地方是，房源为楼梯房，房间朝向为北向，采光不足，而且户型不方正。
双地铁上盖
越秀小2房，2站到珠城
所在小区：梅花路电力设计院宿舍
小区位置：越秀梅花路65号
梅花路电力设计院宿舍位置：广东省广州市越秀区梅花路65号
小区均价：94340元/平（乐有家数据）、79940元/平（贝壳数据）
小区总价：540-620万
房源价格：单价94300元/平、总价540万
房源面积：57.24平
房源户型：2房2厅1厨1卫1阳
房源朝向：南
房源概况：楼龄26年左右，厅出阳台南向，高楼层南向采光通风好，无入户花园，楼梯房，但目前已经在讨论加装电梯。
出售原因：业主置换
区哥点评：
交通是一大优势，距离1号线/5号线杨箕站约258米，1站到体育西，2站到珠江新城。
此外，房源为小2房户型，凑合着够住，适合想上车市区的家庭。
附近幼儿园有广州市第二幼儿园、广东省育才幼儿园、安安幼儿园等。
根据2021年越秀区小学学位划分范围，该房源所在小区对口小学为东风东路小学锦城校区（省一级），想买好学位的买家可关注。（仅供参考，请以教育局最新数据为准）
不足之处是，楼龄较大，买家需要额外装修，且是高楼层的楼梯房，但目前正商议加装电梯，感兴趣的买家有必要先了解清楚。
超大入户花园
海珠地铁旁改善大3房
所在小区：光大花园中海锦榕湾
小区位置：海珠工业大道北榕景路112号
中海锦榕湾位置：广东省广州市海珠区工业大道北榕景路112-166号
小区均价：83231元/平（乐有家数据）、73483元/平（贝壳数据）
小区总价：780-1990万
房源价格：单价64231元/平、总价800万
房源面积：124.55平
房源户型：3房2厅2卫1阳1入户花园
房源朝向：西北
房源概况：房子是2010年楼龄的次新房，户型方正，采光通风好，原装电梯房，带入户花园。
出售原因：业主生意急需资金周转，所以以低于市场价一万多一平出售。
区哥点评：
首先，该房源由于业主急售，因此价格低于市场价颇多，同户型房源总价去到950万以上，是真笋盘。
其次，户型优质，格局方正，主卧套房，阳台约8.2平，还带约13.8平的入户花园，景观视野好，望小区园林。
至于其他配套，小区距离地铁8号线/广佛线沙园站约385米，周边有乐峰广场、盒马鲜生、太古仓等商场和打卡点。
附近幼儿园有光大同福幼儿园、乐森幼儿园、好时光沙园幼儿园(沙园园区)、梅园西幼儿园等。
根据2021年海珠区小学学位划分范围，该房源所在小区对口小学为宝玉直实验小学（光大校区），为省一级小学。（仅供参考，请以教育局最新数据为准）
整体而言，虽然房源价格笋，但总价较高（锦榕湾是光大花园的豪宅组团），适合改善家庭，刚需购买月供比较吃力。
此外，虽然房屋保养不错，但不能拎包入住，还需要额外装修一下。
单边位私家别墅
总价低于同户型200万
所在小区：锦绣香江花园玉兰园
小区位置：番禺南村镇锦绣路138号华南干线迎宾路段
锦绣香江玉兰园位置：广东省广州市番禺区南村镇汉溪大道东300号
小区均价：34850元/平（参考价）
小区总价：557-671万（参考价）
房源价格：单价6.64万/平、总价1280万
房源面积：192.6平
房源户型：4房4厅4卫
房源朝向：南北
房源概况：房源为2004年的楼龄，南北通透，西南单边位，一楼大落地窗，房间都是明房，通风效果好。拥有独立私家花园，3层半，预留加装电梯井位置。
出售原因：业主置换，急卖只为腾名额
小区环境 图源：贝壳
区哥点评：
房源稀缺，整个小区1万多户，只有5套别墅在卖，而且这套是单边位，采光好。
据了解，业主3年前装修，保养佳，价格1280万，另一个同户型在卖1480万，价格笋。
此外，房源共有4个厕所，二楼3个房间带2个厕所，不用跑上跑下，三楼还可以设计多2个房间，二楼三楼允许扩建平台，使用率高。
停车也很方便，带独立产权车库，可停3台车，花园面积约40平，可改造为阳光房，可塑性强。
附近的幼儿园有紫荆幼儿园、锦绣香江幼儿园、开心幼儿园等。
根据2021年番禺区小学学位划分范围，该房源所在小区对口小学为南村镇锦绣香江学校。（仅供参考，请以教育局最新数据为准）
不足的地方是，小区没有地下停车位，停车道路略显拥挤。
小区距离18号线/7号线南村万博站约587米，通勤天河不远，但需要转多趟地铁线。
拎包入住大4房
带稀缺大阳台 大露台
所在小区：海龙湾
小区位置：番禺大石镇南浦岛新浦南路
海龙湾位置：广东省广州市番禺区大石海龙湾(桔树大道东)
小区均价：32162元/平（乐有家数据）、30825元/平（贝壳数据）
小区总价：239-1000万
房源价格：单价30716元/平、总价408万
房源面积：132.8平
房源户型：4房2厅2卫1阳1露台
房源朝向：南
房源概况：2004年楼龄，电梯房，前后带大阳台和露台。
出售原因：业主换房急售
区哥点评：
该房型方正，拥有4个房间，满足一家人居住，可一步到位，最大的优势是，前后有阳台和露台，买家可以自己DIY，使用率高。
该小区距离地铁2号线南浦站约960米，走路较远，不过胜在去海珠近，3站地铁可达海珠，通勤方便。
附近的幼儿园有格莱特幼儿园、儿童之家幼儿园、绿岛幼儿园等。
根据2021年番禺区小学学位划分范围，该房源所在小区对口小学为大石中心小学。（仅供参考，请以教育局最新数据为准）
劣势是，该房源位于低楼层，采光有不足，总体来看，适合在市区上班、又想一步到位、但预算不充裕的刚需买家。
好了，看了这么多个笋房，有没有你相中的？
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