——买房的契税会上涨？
起因是5月27日下午，湖南省人大常委会宣布了契税新法，确定新契税税率为4%。
同日，山东省同样也公布了契税税率，统一为3%。
两省均表示将于2021年9月1日起开始施行。
这是有根据可查的，根据就是去年新颁布的《中华人民共和国契税法》。
新契税法规定，将于2021年9月1日起开始施行。
一时间，房产中介开始了新一轮铺天盖地的宣传——“9月份起买房的契税就要上调了！要买房的抓紧！”
其实，早在去年8月契税法表决通过的时候，中介们就已经借机炒作过一次了，现如今趁着几个大省官宣新税率的机会，又开始了新一轮信息“轰炸”。
在网上铺天盖地的炒作下，没买房的人开始担心：全款变首付，首付变车库。
那么，契税是什么？契税到底涨没涨？
01
首先要了解契税到底是什么。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
在所有税收中，契税是一种很特别的税。
是在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，在发生土地、房屋权属转移时，承受者需要上交的税。
简单来说，就是房屋买卖时，办房产证时要交的一种税。
关于“契税上涨”流言的由来，其实就是上图中的红线部分的第三条——契税税率为3%—5%。
关于3%—5%，网上许多解读都属于“误读”。
说是3-5%不假，但这跟之前施行的《契税暂行条例》是一致的，根本没有变化。
只是后者属于国务院令，而这次是立法成为了《中华人民共和国契税法》，是上升到了立法的高度。
契税税率其实是没有变动的，都是百分之三至百分之五，变化只是契税从法规的位阶上升到了法律的位阶上。
所以，“契税要涨”这种说法完全就是炒作的噱头。
02
相信许多人都听过1.5%这个契税税率。
那有人要说了，税率从1.5%变为3%—5%，还不是加税？
当然不是。
契税1%—3%，是因为减征优惠政策的存在。
最新的房屋交易税费优惠政策是2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。
如图所见，按规定对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
并且由于每个省份的具体情况有所不同，规定具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
因此在不少地区，契税优惠政策要更大，实际执行的房屋交易契税的最高税率只有2%。
而北上广深因为调控较严，优惠幅度要小一些。最高的契税税率达到了3%。
这也是现在实际房屋交易的契税税率是1%到3%的原因。
03
那么9月份的《契税法》实际房屋交易契税税率会有影响吗？
对此，国家税务总局的相关人员表示：新的《契税法》只是从“条例”升级变成了“法”，是落实国家税收法定的原则，由于契税税率没有变化，并且新税税率不影响优惠减征的政策，两者同时实行，所以目前实际房屋交易契税税率没有变化。
同时，将有以下五点实行“免征契税”政策。
1. 婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。
2. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农林牧渔生产的，免征契税。
4. 经省、自治区、直辖市批准，因土地、房屋被县级以上政府征收，重新承受土地、房屋权属的，可免征契税。
5. 经省、自治区、直辖市批准，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，可免征契税。
另外，新契税法还增加退税规定。
契税法第十二条明确规定：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”
简单来说，如果没有完成实际的不动产买卖，如合同中途撤销了，即使纳税人缴了税也可以办理退税，这将更好地保障纳税人的权益。
税收是取之于民、用之于民的，纳税不仅可以增加国家的财政收入，可以更好地用于基础设施建设，还能调节收入分配。所以每个人都要依法纳税。
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