民宿申请营业执照(民宿营业执照办理条件)

民宿是目前投资回报很高的不动产运营方式，而且对房产的状态保持较好，且不会出现欠租风险，所以很多买家一直倾向于将持有的公寓用于民民宿宿运营。

但目前民宿投资和运营难度越来越大，主要有以下几点：

1､ 民宿执照的申请难度越来越大。这里有城市管理方面的因素，也有酒店行业协会给政府施压的因素。

2､ 疫情对旅游业的冲击短期内较难消除条件，旅游相关产业的恢复需要时间。

3､ 邻里关系较难处办理理，如果一栋楼大部分业主在运营民宿，比如老城区的某办理栋小楼，那可能没问题。但如果同一栋楼就那么一两家在做，其他邻居基于安全、噪声等因素会向业主委员会或居委会投拆。轻则影响民宿运营，重则会导致民宿执照被取消。

4､ 民宿住客质量的参差不齐，管理成本是民宿收益的重要影响因素。但目前市场上的确有些住客利用平台规则住霸王房，比如说故意找茬卫生问题或房产配套设施问题，进而申请退款甚至要求赔偿。申请这种情况一般平台是倾民宿向于保护住客而非房东。

先放几张图，这些区域是里斯本限制申请民宿执照的地区，如果你们的房产在这些区域，下面的文字就不用看了。

图中的2/3/4/5是已经明确被里斯本市政厅暂停民宿执照申请的区域。其他区域如果你们希望今后做民宿，建议尽早申请营业执照，尤其是斗牛场、大学城、世博、贝伦这些潜在地区。

对了，买房的时候，有些中介或房东可能会说，执照一并转让。那是瞎扯，目前的政策是民宿执照不得更名、不得转让。

目前里斯本民宿执照的申请方式：

只能在里斯本市政厅的柜台申请。

地址：Loja de Cidado do Saldanha

所需材料：

1､ 管理公司资质；

2､ 租赁合同；

3､ 民宿保险；

4､ 给物业的挂号信，声明要运营民宿；

5､ 水、电账单；

6､ 1:100户型图

7､ 其他可能的房产文件如税务登记证、房产使用证明等。

办理时间：一个月至两个月。

可以看出，目前里斯本的民宿不营业执照管是申请执照还是实际运营，难度都比之前几年大很多。

但优势的方面是，这些年很多酒店管理公司和短租管理公司破产，很多短租房转为长租房。所以实际运营角度看，还是有客流的，只是价格和回报没有之前那么高。

对房产的要求是，位置要好、内部要新、管理要到位。

这里尤其强调一句，一定要合法，特别是执照和税务方面！否则辛辛苦苦几年的收益一张罚单就全没了。

葡萄牙每日新增病例在1月底2月初达到顶峰后，已经开始有所回落，目前乐观的看法是今年夏天疫情基本能结束。反正我周边该中的都中过一遍了，有些人不易感的，就算家人中招他也没事。而且从心理层面，大家已经没那么担忧和恐惧了。

欧洲内部旅游逐渐放开，一张欧盟电子护照就可以畅行无阻，今年应该算是疫情恢复的元年，条件做民宿的想真正盈利，主要看今年夏季的表现。

房产该修的修，该增加的配置要增加，只有如此，才能在竞争中胜出，获得更高的投资申请回报。