土地收益金重庆市(什么是土地收益金)

豪宅需要缴税，但是你知道豪宅税吗？目前在重庆等城市都已经开证豪宅税了。

所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求收益金缴纳高于普通住房标什么准的税费。

重庆：

在《2018年重庆房产税征收标准实施细则》中，对“高档土地住房”的房产税是这样描述的：

“高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

“高档住房建筑面积交易单价在上什么两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%收益金；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

“新购的高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。”

简单地说，重庆的“豪宅税”有四个特点：

1. 必须是新购商品住宅。

2.网签的合同价格要超过去年与前年主城商品住宅均价之和。

3. 每个家庭有100平米的免税面积。

4. 一旦成为税房，不管二次交易价格如何，终身都要交税。

2018年主城豪宅税的起征点是建面价格15455元/平米，相关专家预测，2019年重庆主城“高档住房”房产税起征点将上调至建面单价17394元/平米左右。

有时候房产税概念和豪宅税概念有些混淆，缴税的前提就是是把刚需分离开来，让土豪多交钱，多尽义务。在美国房产税占当地财政收入50%及以上。不仅产权者，不仅每年要交纳房产税（每州的房产税率在1-5%之间），还要交代房产管理费，和地价税。

经过梳理：豪宅税分几种，主要包括：豪宅税营业税：成交价*5.6%。

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3是、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征。

豪宅税契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅重庆市，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方土地米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

豪宅税土地增值税：

1、成交价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征重庆市(无年限制)、“增值额”*30%征收。

豪宅税印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准。

豪宅税和普通住宅的缴税分界线随着市场变化都要调整。