辽沈晚报 2016-04-01 10:37
今年2月22日，国家调整房产交易所涉的营业税和契税政策，规定除北上广深之外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。也就是说对转让购买2年以上的住房不再区分普通和非普通，一律免征营业税。
而后国家相关部门明确，从今年5月1日起在全国范围内全面推开营改增改革试点。二手房转让也改缴增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额(不含税)缴纳增值税。
“很多人关心实施营改增后，转让两年之内的住房所缴的税是否变多，从目前看来，二手房交易营改增并不会增加税负，因为要换算成不含税收入，税负还会有所降低。比如价值百万的房产，税收反而会减少近万元。而两年以上的免征增值税。”税务专业人士说。
不过，由于具体政策细则尚未落地，税务部门表示有待4月下旬将会明朗，但税负降减少的趋势是明确的。
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