服务费和租赁费的税率(租赁服务和租赁的税率的区别)

租了一个国企的房子开饭店，拿到合同后发现本来约定好的房租，在合同中变成了综合服务费，发票也是开的服务费..请问这是不是涉嫌偷税漏税？

解答：

这是典型违反税法规定的行为，属于偷税漏税行为。

一、开票方的影响

两种开具的差异在于：

1、少交增值税

通过将房屋租赁开具成服务费，可能是为了少交增值税。房屋出租，在营改增后取得的房产和一般计税的情况下，税率是9%，而服务费是6%。如果是小规模纳税人，房屋出租征收率是5%，服务费是3%（疫情期间是1%）。

2、少交房产税

房屋出租的房产税需要按照租金的12%缴纳，税负较高。避开出租行为，就可以按照房产原值的1.2%缴纳，税负会降低很多。

二、发票接受方的影响

作为发票接受方，接受不合规的发票有非常大税务风险。

1、增值税进项税额不得抵扣

根据规定，接受不符合税法规定的发票，不得抵扣进项税额；已经抵扣的，一旦发现，就需要做进项税额转出，补缴税款和滞纳金，严重者还有罚款。

2、不得作为税前扣除凭证

企业接受不符合规定发票，不得作为税前扣除凭证；已经作为税前扣除凭证的，一旦发现，就需要企业按照规定去补开发票，否则补缴税款和滞纳金。

既然发现了问题，建议及时要求更改。