绍兴二手房转让要挂牌(绍兴二手房出售最新政策)

对于普通购房者，本次新政最重要的有两点：

一是绍兴二手房也要有成交参考价格了。

该政策在2021年2月8日，于深圳最先实行。而深圳给出的小区“交易参考价”，普遍低于市场成交价，部分小区的“成交参考价”甚至不到市场价的一半。

过去二手房市场中，卖家和中介往往会抬高报价，在很大程度上渲染了楼市涨价的氛围。

未来二手房市场上只有官方的参考价，卖家只能私下报价，无疑会减轻楼市大面积涨价的恐慌性心理。

二是二手房贷款，将根据参考价格放贷。

这意味着二手房的首付比例大幅上升。

比如要成交一套1000万的房子，参考价为700万，约定首付3成。

但银行只能贷出参考价的7成，也就是490万，购房者实际需要首付510万，首付3成变5成。

首付比例的上升，直接打击了购房者的买房能力，原来很多买家可以借助房贷杠杆购买高价房，以后将越来越难。

再加上之前的二手房“停贷”之风，会有越来越多的购房者被挤向新房市场。

这套组合拳的效果将会十分明显。深圳2月初发布政策，之后二手房成交量显著下滑，到6月份的成交量同比下降超过7成。

深圳尚且如此，政策对绍兴二手房市场的抑制效果，恐怕会更加显著。