大理最新二手房交易税费计算器(二手房个人所得税怎么计算)

我不喜欢卖关子，直接答案奉上：大理的二手房，40年产权个人所得税的交易税费税费未个人所得税必比70年产权的税费高，很多时候还要低很多。

在大理做二手房也有好几年了，但我之前几乎接触不到40年产权的二手房交易，直到2018至2019年市场上出现了很多40年产权的二手房。然而大理的中介公司基本上全都在帮开发商卖一手房（因为一手房简单且佣金高），造成中介公司里面没有几个销售会去主攻二手房，更少有人会去主攻40年产权的二手房。所以就连所谓专业人士也对40年产权的税费不甚了解。

坦白说，我之前简单的认为：税费不清楚直接问税局工作交易税人员就马上清楚了。但实交易际情况是一开始连税局里面的工作人员也没有几个人真正了解（各种翻资料问领导），我没有别的办法，通过不断成功交易40年产权的二手房，发现原来40年产权的交易税交易费，低可以这么低，高可以这么高，真是和70大理年产权的交易税费完全不一样。

那我就简单说一下二手房交易税费（只计大头忽略小费用）：

我们把问题一分为二，1.税种 2.税率

70年产权（住宅）的税种有1契税大理，2个人所得税，3增计算值税

70年产权（住宅）的税率是1契税（1-3%），2个人所得税税（1%），3增值税（5.5%，房产证满两年可全免）

40年最新产权（商业税费）的税怎么种有1契税，2个人所得税，3增值税（房产），4土地增值税

40年产权（商业）的税率是1契税（3%），2个税（差额的20%），3增值税（5%），4土地增值税（差额的30-60%）

此时大家可以看到交易税区别就很明显了，40年产权的税种更多，税率更高，所以普遍人会认为税费肯定会更高。但是仔细计算后，我们会发现如果差额小，那么交易税费不会高。

下面这个是去年交易过的4二手房0年产权二手税费

我办理过户了很多大理小院子的40年产权二手房小户型，因为差额小，税费就很低很低。还有一些面积大的40年产权别墅，因为差额大，税二手房费就很高很高。

综上所述：如果要购买70年产权的二手房，税费高低的关键在于房产证是否满两年计算器（或契税发票是否满两年），如果要购买40年产权的二手房.，税费高低的关键才有差额的大小（差额大小是根据房东买房时的真计算器实房价和现在税局规定的评估价）

特别提醒一下：税局的评估价是变动和对外保密的（因为市场上都在合理避税，真实交易价格远高于过怎么计算户时的价格）

可能稍微有点复杂，总之大理这边很多情况下，比如大理的小院子这个最新小区，很多40年产权的院子别墅二手税费并不高，甚至比很多70年产权别墅的税费还要低。