二手房指定日期过户避税违法吗(二手房为了避税,等满两年再过户可以吗)

律师分析>>>

可能有些读者从情理上难以接受这个案件的结果，为何王某有购房合同、房款已付清且已经实际占有该房屋，仍不能排除法院的强制执行？根据我国《物权法》规定，房屋所有权是一种物权，而物权的确立必须公示，房屋经过登记，房屋登记部门在房屋登记簿上记载房屋的自然状况、权利状况、其他（限制权利）状况等，此时的房屋登记簿就是不动产的公示。因此，房屋只有经过登记，物权才能确立。

综上，对于购房人来说，已经签订购房合同，并且交付了购房款，为了少缴税等原因，不进行过户登记，存在很大的法律风险。律师提醒，只有及时进行过户登记，方能确立自己对房屋的所有权。另外，如果房屋属于期房，当时无法立即办理产权转移登记的，也可以向房地产管理部门申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，预告登记也能保障购房人将来实现物权。